很多朋友对于越来越多的人不喜欢高层住宅楼，有什么说法吗和为什么不建议投资高层住宅不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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超高层住宅值得买吗
不值得，既便再便宜也无人问津。原因在于这是勿拥置疑的现实。30层楼房都闲高，况且超高层，买了就窝在手里。而且条件不受众，亳无价值。
为什么高层住宅越来越不香了呢高层住宅是怎么跌落神坛呢
住了两年的高层让我“苦不堪言”，让我立马搬回了老住宅楼！住高层只是表面风光无限，长时间居住对生活带来诸多不便。我给大家分享一下我自己的感受，希望对正在买房的你有个参考和建议。
原来住的步梯房楼房，住六楼，楼前面没过高的建筑物遮挡，采光很好，视野开阔，生活惬意。随着孩子的长大，生活激起一轮涟漪，打破原有的生活平静。孩子需要上幼儿园，我们老小区没有小校，小学离我们小区有几公里，接送孩子不方便，孩子来回奔波也受罪。我跟媳妇商量决定买个学区房，为了给孩子有个安静舒适的上学环境，最后选择了32层，当时考虑环境好、幽静能给还是一个舒适学习环境，为了这个“一意孤行”后悔不已
我的亲身经历给大家分享一下，希望对正在看房、买房朋友可以借鉴一下，毕竟买房是人生大事，别到时候后悔莫及！
先看看住在高层的“十大罪状”
交房没有按期交房我们是2015买的学区期房，交了首付款，合同写两年后交房，本打算2017年交房，装修好停放一年，跑跑气味，孩子2018年刚好上小学，无缝连接。由于近年来环保查严，工期一脱再拖，推迟了一年工期，打乱我们所有的部署，为了这件事不知去售楼部跑了多上趟，费了多少周折！孩子上学我们天天开车接送，两地来回奔波十几公里，为了生活带来了困惑。
装修也费了不小周折装修时使用电梯费用比低层多出1000元，请师傅把材料运输到32楼也多花3000元，就这还给搬运师傅买水买烟好好伺候着，装修也多花出了不少钱。
电梯出现断电、故障困惑住在高层最怕的就是停电和电梯的故障，停电和电梯故障导致电梯不能运
看看我住32层的高楼，想要一口气爬上去，那是不可能的，爬上去至少也要半个多小时，爬一层给你按一分钟算，不算中间的休息时间，半个小时都有点高估我了。
我们年轻，还好说，坚持坚持就到了，孩子和老人呢！对他们来说都是不可能完成的任务！停电停水我们都是去宾馆或回老小区度过一晚，给生活带来了诸多不便。
虽然停电概率相对比较少，偶尔还会遇到的，如果遇到停电了，那就麻烦，如果有事，要经常上上下下，那一天你的腿脚就酸疼。
家中有孩子、老人对他们得生活带来不便
孩子对外面的世界存在好奇，喜欢去接触外面的世界，喜欢下楼找他们的小伙伴玩耍，工作一天的我们身心疲惫，看见32楼高度来来回回，让更多的我们望而却步。自己父母年龄大了，电梯一路走走停停，他们有点不适应，出现头晕现象，对他们的生活也带来诸多不便。
上下班高峰期也只能“望梯兴叹”
刚住进去时候，许多业主还没有入住，电梯不会出现拥堵现象，感觉住在高层还蛮好的。随着业主的陆续入住，电梯出现了上下班高峰期
我说一下坐电梯的糟心事，当电梯到来时，看见人满为患的时候，只能望梯兴叹，最糟心的事，当你按电梯时候，两个电梯从你眼皮底下溜走，还得苦苦等待，好多时候上班迟到，挨领导批评，电梯要负很大的责任。后来星期一到星期五我去老小区居住，为了不上班迟到。
车辆激增泊位不足埋下矛盾随着业主入住率增加，前期规划不足，物业公司称，为了缓解前期规划没有配足车位的问题，近两年把小区地面上能划出停车位的地方都利用上了，增加300个车位，但仍杯水车薪
小区内的很多路段原本双向通行，现在道路一侧被化成停车位，严重影响消防通道，留下安全隐患
供水问题、消防隐患住在高层供水是一个大问题，楼层高气压不足，供给水量不足，需要二次加压，水的单价自然而然的上去了，吃同样的水，花不一样的价钱。如果断水了给生活带来诸多不便，不像住在低层用户，买点桶装水拎着上楼了，可以完成正常的生活起居。
消防隐患消防车的梯子可以升到25米，消防喷水枪能喷到60米的高度，那么一共是85米，一层楼高3~3.4米不等，所以最高能喷到25~28层。
当火情出现，即使消防车到达现场也是无能为力，住在高层出现火情逃生，走楼梯也会带来更多不便，浪费更多逃生宝贵的时间。
空气质量差树是地球的肺.地球上的自然氧气都是树来制造的.那么高层上的氧气就不如地面空气的静化.都是靠地面的植物来完成的.越高空气中危害人的物质越多,空气得不到静化,所以越向上空气就越不洁净
很多人认为楼层越高空气质量越好，那就大错特错了。购买楼房时，8—9层的位置最佳，首先，从空气质量角度来说，高度在35米以上的，空气质量反而更差。而且，高层空气相对稀薄，患有某些疾病的人容易产生不适症状，比如头晕、恶心呕吐现象。长此以往对身体或多或少有影响。选择高层楼房时更要谨慎。
住在高层风沙大高层风声大，其实是风力在达到一定级别时，快速流动的空气，和高楼大厦外建筑物，风力愈大、风速愈快，则声音愈大！我媳妇有点动静都睡不着，第二天还上班，一天浑浑噩噩没有精神，当时装修加装隔音棉，窗户改成双层的，减少噪音！如果忘关窗户了，当大风来临之际，屋里会落一层厚厚灰尘，给房子打扫要费一番周折。
高层流动性差、不易出售我对于高层来说，升值空间不大，不易出售。我一个朋友买的顶楼，在房屋中介已经挂了半年了，基本上无人问津，即使有人打电话咨询，也是三言两语就挂断了电话。
买房子看出朋友急需买房的心里，房价一砍再砍，最后不好成交
个人建议；买房如果是用来投资的，最好是买相对低一点的，升值空间大，容易出售。如果是自己居住，家中有老人跟孩子，个人建议是6—10最为合适。买房是根据自己的生活需要，每个人跟每个人的观点不同，买房合适与否只有自己知道。
住的越高紫外线越强大家伙都知道晒晒太阳对人体有好处，但是随着楼层高度增加，紫外线强度也会随之增加，会给人带来一定的危害！比如爆皮、皮肤发黑
我们分析了住在高层的“十大罪状”再让我们看看住在高层的好处
风景好、夜景更加美丽楼层越高，视野越宽广。对于一些喜欢看风景的人来说，高楼层不失为一种好的选择。站的越高视野也就越好，超高楼层的住户通常可以看到低楼层看不到的风景，而且在早上，把窗户打开，暖暖的阳光就会照射进来，能增加舒适度，瞬间让人心旷神
夜间灯红酒绿，半个城市灯光尽收眼底，当工作一天，放松身心，极目远眺，也不失别有一番韵味。
住在高层安静、卫生好住在高层噪音分贝低，给孩子有个安静舒适学习环境，卫生干净，不会出现杂乱无章现象
蚊虫少，蚊虫禁区夏天快要到来，蚊虫叮咬是困惑大家最大问题，住在高层不用担心，昆虫飞得最大高度无非25米，这对住在高层的朋友生活不会带来困扰。
采光好住在高层不会有更多的障碍物挡住你的阳光，躺在阳台躺椅上晒照太阳、看着书，生活也相当惬意。
高楼层基本上不会有下水道堵住的烦恼。
住在低楼层的人，尤其是住在一楼、二楼的人，最怕的就是下水道堵住了。因为下水道一堵，家里不但气味难闻，还有可能会出现“水漫金山”的现象，那场面简直不是一般人能承受得了的。
这就是我在高层小区住两年的感受，希望对你的生活有所帮助
买房是我们的人生大事，我们买多少层，什么样的小区，下面分析希望对你有所帮助
我以前买的房子是6楼，自然景色优美，前面是人民公园，西面是秀水。环山磅水，楼层也不高，给人舒适的环境，极目远眺，令人心旷神怡
楼层选择：我们首先分析一下，如果是年轻的夫妻经济条件较好，可以选择性价比高、通风、采光良好、私密良好的高层（建议21—24层）；如果家有老人跟孩子出于出行便利的考虑还是低层最为合适（建议5—6层），给老年人和孩子带来便利；三口之家建议买中间楼层，避免了过高的麻烦，过低卫生差问题（建议11—12层）
经济条件：经济条件好还是建议买“黄金楼层”不高不低，生活舒适，不会带来诸多不便。经济条件拮据的家庭，建议考虑顶楼、一楼，可以减轻生活压力。
小区的选择是个大问题，我们要考虑诸多因素比
1、考虑地理位置、交通以及配套设施，比如学校、医院、商业网点、公共设施等诸多因素
地理位置是考察住宅座落的重要因素，古人以依山傍水为最佳地形，如果小区所在地理位置傍山，而前面又有清澈的河流、湖泊，那么，则为上上之选
有靠山，代表安定稳固；有水则代表财运旺盛。而一个好的小区地理环境，还包括其交通是否方便等。
2、周边环境直接影响入住时的舒适率
好的环境会给人带来舒适的心情，谁愿意生活在杂乱无章、环境极差小区呢！
3、考虑容积率
容积率是衡量一个小区的幸福指数的标准，容积率主要是指在一定地块内，总的建筑面积与建筑用地面积的比值。容积率越高，小区人口密度越大，对交通、车位、儿童娱乐设施都有一定的影响，容积率越高，就会导致小区绿化面积减少，从而影响入住人的生活品质。谁也不愿意生活在一个拥堵、密集的环境
4、物业服务
好的物业服务能给我们解决诸多麻烦，这关于我们入住以后的幸福生活指数，电梯是我们生活有着密不可分一部分，如果被困在电梯中我们得有多大的心里阴影面积呢！好的物业大大提高我们幸福指数！
这都是我们买房之前需要考虑的，别等买房过后诸多烦心事影响我们生活的品质。
写到最后这就是我住高层的亲身体验和感受，希望对正在买房、或在买房道路上的你有所帮助！买房子毕竟是我们人生大事，还是考虑清楚，根据自己的家庭境况、经济条件等诸多因素去考虑，希望你能住上一个舒适的安心的
为何内行人说买房“不买高楼层”二十年后高层将“一文不值”
有一篇文章叫做高楼里的贫民窟。以前有阅读过。
这个世界发展是不均衡的。如果想知道未来会发生什么，看看发达国家和地区就知道了。例如香港，有钱人住什么地方，穷人住什么地方。这已经是现实情况了。
我们先来看看高层，高层现在几乎是很多刚需的选择，房屋70-90坪，地段一般也不差，性价比是比较高的。
独栋别墅太贵，什么联排别墅也不是大多数人能够选择的。
我们单纯是因为价格原因吗？当然不是，我们现在房屋设计的年限是多久50—70年吧。实际寿命就看开发商了。
如果你看看80，90年代的房子，就明白了。虽然还能住，但是已经破败不堪了。房地产这种暴利行业，有多少开放商能够经得起诱惑，能省点就省点，所以并不是所有的楼盘都能完全坚持标准。
尤其是价格便宜的房子。不用70年，也许40年不到，许多没良心的开放商就要露馅了。
你的房子开始成为危房了，怎么办？等拆迁。你的房子是高层，现在高层一般都30层起。多少户？
开发商要么给钱要么给房子。这房子要有赚头，我们保守估计，修30层你就是做慈善，修60层可能才能保本，这房屋每高一层，难度是越来越大的。房子得修多高。
没有利益的事情，开放商会做？只有搁置在那里，谁愿意拆谁拆。破房子卖不出去，又拆不掉。唯一能做的就是等。
别墅或者低矮的建筑就不一样了，我拆了不费事儿，陪你几层我修了还能赚。才有机会。
久而久之，高楼里，这些烂房子，卖不掉，拆不起，没法住，只能廉价出租给穷人。
贫民窟就逐渐形成了。
所以懂行的都知道，没啥事儿，就别买高层了。
越来越多的人不喜欢高层住宅楼，有什么说法吗
我的一个房地产中介朋友告诉我，以后的高层住宅，就是高层贫民窟。
我所居住的房子就是一个高层住宅，总共是25层，我住13层，买的时候是一套二手房，但是非常的新，也就两年左右，作业和新房几乎没有什么区别，小区的环境很好，各种绿植以及健身设施都非常完全，而且是人车分流的，非常的安全，最令我感到满意的，是这个小区离地铁非常的近，出门走300米就是地铁站，交通非常的便利，而且附近还有一些小餐饮便利店什么的，基本上能够满足日常生活的需要，所以我最终才选择了这套房子。
最开始我也住的确实挺满意的，生活方便，居住起来也比较舒适，而且物业的服务也确实好，出行又很便利，所以我对我自己的选择是非常满意的。但是几年之后，就出现了很多的问题。比如设备老化，电梯经常损坏，而且维修不及时，有时候我不得不徒步上13楼，才能回家，然后水压也有问题，有时候冲厕所冲不干净，味道还挺严重的。
另外小区里也有了越来越多的租户，这些租户对环境还有房子都不是特别爱惜，对公共设备使用也非常的粗暴，很多设备都损坏了，包括一些绿地也受到了不同程度的损坏，环境也下降了很多。另外气压也不够，冬天暖气不够热，在家里还有时候需要开空调来取暖，另外很多家的玻璃以及外墙体都出现了不同程度的损坏，但是维修起来极其困难，从外面看起来就非常的破败。
后来我和一个从事房地产中介的朋友聊天，他告诉我这种情况实在是太正常了，他让我去看看90年代的高层建筑小区，都是破旧不堪，看起来就像贫民窟一样，然后他告诉我，就以香港为例，香港的房子真的是寸土寸金，所以香港的穷人一般都住在很大的高层建筑中，一个建筑可以住好几千人甚至上万人，有钱人是不会住在高层的，都是住在低层板楼或者是别墅当中。
中介朋友告诉我说，高层建筑刚开始那几年确实很不错，但是越往后居住，问题就越多，而且这已经基本上属于公开的秘密了，很多人都知道，所以越来越多的人都不愿意购买高层住宅了，但是有时候迫于经济的问题，还是需要购买。
高层住宅的优势一是价格合适。一般来说，高层住宅的户型都不会特别大，大部分都是比较亲民的户型，比如100平米左右的家庭用房，大概是两居室或者三居室，尤其是在房价越来越高的今天，这些相对小的户型，总价自然就要更低一些，一般人买房，还可以负担得起，使劲凑一套首付，然后慢慢进行还款，还是买得起的，至于那些大户型，确实买不起，所以高层住宅也不失为一个好的选择。
二是小区环境好。因为高层住宅也是近年来开始增多的小区，所以都比较新，而且一般的高层住宅小区，环境都还是很不错的，起码绿植植被，以及健身设施都是比较完备的，另外位于的位置也是还可以，有的甚至还可以在城市中心或者是靠近城市中心的位置，交通也是比较便利的，所以从这个角度而言，住高层住宅也是挺不错的。
三是有电梯。这大概是高层住宅非常大的优势，因为一般的板楼是很少配备电梯的，这就意味着要走楼梯才能上去，这对老人或者有孩子的家庭并不友好，而出高层住宅，有电梯，回家就比较方便，尤其是和老人和孩子，或者有时候搬运一些比较重的物品，可以节省很多的体力，这也是很多年轻人喜欢住高层住宅的原因。
不愿意购买高层住宅的原因一是人口密度大。高层住宅的人口密度特别大，因为层数高，所以居住的户数也就多，自然而然的居住人口也就多，人口密度也就大，所以这个小区就会显得比较拥挤。比如虽然健身设施什么的比较完备，但是数量少，想用的人员又多，所以经常排不上队，而且因为用的人多，设备都是超负荷运转的，所以其实很多设备都是处于损坏状态，所以整个小区的感觉就会比较拥挤，到处都是人，尤其是等待电梯的时候，可能十几分钟都等不到电梯，下不去楼，因为大家都要用电梯才能出门。
二是设备更容易老化。住在高层住宅，最闹心的就是电梯的问题，电梯因为总是使用，所以老化的特别快，经常会出现电梯的故障，还经常发生把人困在电梯里的事故。另外像水管老化也是如此，基础的设备经常会出现各种问题，非常影响用户的居住体验感。
三是规划太过紧凑。对于高层建筑来说，本来就是为了用更少的地，来建造更多的建筑物，卖出更多的房子。所以建筑规划肯定是非常紧凑的，这样就导致很多高层建筑采光存在严重问题，尤其是高层建筑的低层用户，采光不是很理想，导致家里经常阴暗潮湿。另外对于车位的规划也是如此，因为地下空间不足，所以地下或者地上停车位存在严重的缺口，导致许多业主想要停车却没有地方，这也是一个非常现实的问题。
四是租户太多。不能否认的是，很多人购买高层住宅，也是有投资的心理，所以并不会自己去住，所以越来越多的人人选择将高层住宅出租出去，小区的租户也就会越来越多，租户越来越多，小区的人员结构就更加复杂，就会产生一系列的问题，包括各种安全隐患，以及治安隐患，最简单的就是破坏环境损坏设备，产生噪音的问题。
五是维护难保值难。高层住宅的维护是相当困难的，比如外墙破损，比如管道老化，想要维修起来那绝对是比正常的主战要困难许多的，因为成本增高，所以很多时候的维修并不到位，导致问题依然存在。另外就是高层住宅的保值非常困难，降价的幅度要比一般的楼房要快，目前来说倒不是什么大事，总体的趋势还是在上涨的，但是以后就不好说了。
六是公摊面积大。提到高层住宅，就不得不提公摊面积，高层住宅的公摊面积很大，这就导致得房率很低，比如100平米的房子，实际的使用面积可能才80平米，这样就很不划算了，明明支付了100平米的钱，最终的使用面积才80平米，显然任何人也不希望是这样。
偏爱低层住宅的原因一是面积大满足个性需求。低层建筑有很多大户型的房子，先不说别墅这种类型，就是一般的户型，面积也要大出不少，能够满足很多人的个性需求，也满足了天下人住在一起的愿望，因为往后来说，生育的孩子越来越多，自然而然需要更多的房屋面积。
二是清静私密。因为低层的住宅人口密度比较小，户数也少，所以就会显得比较清静，能够让人有更多的幸福感，比如可以出去散散步，玩玩器械之类的。另外由于人少，私密性也会相对更好一些，不用和更多的人打交道，这样也有利于更好的对待家庭生活。
三是公摊小规划好。低层住宅的优势首先就是公摊面积要小很多，这样买到的房子使用面积就更大一些，多一平米使用面积，就相当于是多赚了一份买房的钱。另外规划也比较好，楼间距往往会比较大一些，这样采光就会很好，停车位也会相对比较充足，不会产生大的分歧和问题，维护起来也比较方便，居住起来也就更加舒适。
结语不管以后高层住宅会不会成为所谓的贫民窟，但是越来越多的人不希望购买高层住宅，这却是一个事实，但是即便不想购买，有时候还是需要妥协的，毕竟高层住宅的总价要低一些。人总是要生活的，所以必须学会低头，只能去买高层住宅来继续生活，可能这也算是一种人生的无奈吧，但是有了自己的家，也是足够幸福的了。
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