大家好，今天给各位分享小产权房能不能购买呢买了以后有没有麻烦呢的一些知识，其中也会对为什么不建议小产权房买卖进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！
本文目录
小产权的房子能买吗
小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答。
小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证。
小产权房分两种建在集体建设用地上也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买。
建在集体企业用地或耕地。这种属于违建。
关于合同是否有效一般认定为无效。但也有不同处理：
有效：1.本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖。
2.本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效。
无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用。
关于转让小产权房只有使用权，没有所有权。
根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户。
关于法律风险政策风险。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款。
拆迁风险。由于小产权房天生的缺陷（没合法产权），所以购房人也就不是合法的产权人，当遇到国家征地拆迁，无法得到对产权的拆迁补偿。
质量风险。“小产权房”的建设监管不全面，开发单位的资质也难以言明，房屋质量、售后、保修，都难以保证。
小产权房能不能购买呢买了以后有没有麻烦呢
不能买，不能买，买了你就掉坑里了。
先说小产权的问题，
1，小产权房不能上市交易，流动性很差。
2，小产权房，居住人群比较复杂，住的不一定是拆迁户啊，相反他们一般都不在这住，而是租出去。
3，小产权房不能办理抵押和贷款，不能算是真正意义上的资产，也不能去落户和上学。
4，小产权房大多都是村集体开发，缺少政府部门的监督和管理，房屋质量难以得到保证，并且物业公司一般是不会进入这种小区的，这种都是一个村的，很难管理，后期也是各种麻烦事。
5，交易很容易发生纠纷，像贝壳旗下的链家，德佑等品牌，都是严禁此类房屋买卖的，中介都不去卖，你敢买吗？
最后补充一下，小产权房其实是有证的，是蓝本，正常的话，是红本。法律规定，小产权房只能在同一个村集体的人内部流转，非本村人员根本没有资格购买，通常本村人都有好几套，不会自己去买，只有外地人回去买。平时自己住的话，是没有问题的，但若是碰上拆迁，原业主要赶你走，麻烦就来了。房屋的权属人不是你的名字，没有蓝本，拆迁款跟你没有半毛钱关系。去法院告也没有用，因为合同本身就是无效的。
小产权房买卖有什么风险
所谓的“小产权房”是一些不法村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售在集体土地上建设的房子。目前的“小产权房”分两种情况：一种是在集体建设用地上建成的，而事实上，在集体建设用地上即通常所说的“宅基地”上建成的房子“只属于该村的集体土地所有者，连外村农民都不能购买，怎么能卖给城里人”；另一种是在集体企业用地上或者占用耕地违法建设的住房。“小产权房”的危害主要有四。一、“小产权房”是一种变相的房地产开发行为，其建设行为和买卖行为都违反有关规定，不受法律保护，购房人的合法权益也无法获得保障；二、“小产权房”无法办理房屋产权登记，不能上市交易，不具有房屋的所有、转让等权利；三、“小产权房”不能办理房屋的产权过户手续、无法办理贷款，一次性付款会加大购房人的资金压力，也存在一定的风险；四、“小产权房”一旦遇到国家征地拆迁，也享受不到相应补偿，到时吃亏是购房者。此外，这类房屋一般由土地所在乡镇开发，房屋质量和房屋售后保修难以保证。
城市的小产权房可以买吗
经济学专家孟晓苏说：“小产权房是伟大的创举。”他极力呼吁小产权房合法化。凡为劳苦大众解决住房难的问题，我都支持，支持小产权房合法化。
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
