老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于存量房利率怎么降低和存量房贷不建议降低的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享存量房利率怎么降低以及存量房贷不建议降低的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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降存量房利率是啥意思
降存量房利率意思是降低原有的购房贷款的利息。目的是通过减少房地产贷款的成本，来增加大众的消费能力，从而促进市场的繁荣，拉动需求，扩大市场规模，刺激经济发展，增加就业和促进社会稳定。
经济发展越成熟，市场的利率就越低。我国现在已经进入了经济相对成熟的状态，市场利率还会不断降低。但是以前买房的房贷利率比较高，购房成本也很高，影响未来的消费能力。通过降低存量房的贷款利率，可以降低大众以前购房贷款的成本，从而刺激和增强他们的消费能力，拉动经济的增长，促进就业和社会稳定。
房贷利率要不要改LPR
大家好，我是勇谈。根据央行的通知从今年3月1日开始，要对于2020年1月1日之前的存量住房贷款进行换锚调整。简单来说就是把过去大家熟悉的固定利率（5年以上商业贷款4.9%）基准换为LPR+加点（可以为负值）。那么作为个人房贷来说要不要转换为LPR利率？各位要从自身实际出发，毕竟转换只有一次机会。借此机会简单谈谈我的观察。
区别于过去固定利率是由央行直接的决定，LPR利率是由18家报价行报价后加权平均得出通过分析近20年的房贷固定利率来看，可以发现两个问题：
1、每次调整的周期比较长短则半年，最长4年以上；
2、固定利率水平整体是下降的，但是在某些时期会阶段性上涨；比如：2007年和2011年。
那么LPR利率为何被称之为货币市场化利率呢？关键点就是在于每月20号就会变动，最近的一次报价1年期LPR为4.05%，上次为4.15%，5年期以上LPR为4.75%，上次为4.80%；可以看到1年期（短期）的报价下行浮动更大。
那么住房贷款从过去的固定利率转换为LPR会有哪些变化呢？大家要注意这几点第一、LPR根据定价周期变动（1年或者5年），但是加点不变。一个简单的例子，比如：之前购房者的购房贷款是固定基准利率4.9%上浮15%，也就是贷款利率5.635%；那么换成LPR利率（按照2019年12月份的LPR）后就是4.8%（LPR可变动）+0.835（不可变动）。大家换成LPR贷款后，可以跟银行约定重新定价周期（1年或5年）定价周期内的利率是不变的。
第二、哪怕今年8月31日之前进行了转换到2021年1月份之前还是按照过去的固定利率进行还款，具体2021年的还款利率要参考最近的LPR报价。这点在央行的文件中有详细说明，那么2021年的还款利率到底是多少？具体还是看2020年12月份的？还是2021年1月份的？这个到时候银行会进行解释。
第三、采取LPR报价后，过去的固定利率是不是就会退出历史舞台？这个没有定论但是银行已经这样做了。前几天看到一个有趣的计算方法，假如在未来的某一天固定利率跟LPR利率都出现了下调（下调幅度基本一致），从计算结果来看还是固定利率下调给予购房者带来的优惠更大些。但是从中国银行的转换公告中发现了这样一句话“也可以转换为固定利率，在合同剩余期限内利率值固定”（未来几十年都是一个利率水平），大家需要引起重视。
购房者到底要不要转换LPR利率？有时候不是你说的算这几天关注中工农建转换LPR通知的朋友应该看到了这样一个字眼“均需转换”而且中行对于央行可以选择固定利率的解读为“合同剩余期限内利率值固定”（未来不存在利率下调的可能性）。也就是说，你要不要转换为LPR真的不是你自己说的算。无论你是主动申请还是不理睬，最后都会被银行主动转为LPR利率。其实这就表达了一层意思“不转都不行”，在可能利率下降和固定不变之间，你只能选择可变利率（毕竟存在未来下降的可能性）。几点愚见：第一、银行已经替你做出了选择，转换未来或许还有下调的空间，不转换那么就是固定利率到底。这就好比两个消息，一个坏一个更坏，你根本没有选择的机会。对于多数人来说，还是建议选择LPR利率的好。毕竟在未来一段时间LPR还是有持续走低的趋势。
第二、如果你属于谨慎者，尽量选择短一点的定价周期（1年），毕竟LPR存在的意义是为了解决企业融资成本高的问题。看过我文章的朋友应该知道，LPR利率短期来看会有持续走低的趋势，但是5年后就很难说了。毕竟固定利率还有向上波动的时候，LPR就更难说了。
综上，通过对于LPR利率的研究后勇谈建议“转换LPR，选择短定价周期”，毕竟你根本没得选。最后勇谈还是建议大家，把提前还清住房贷款提上日程吧。各位觉得呢？原创不易未经允许不得随意转载，喜欢房产问题的朋友可以订购勇谈的专栏，更多优质内容继续贡献中。
房贷转lpr转还是不转
看你当年的房贷利率是多少，如果是打九折甚至八折，我建议固定利率，如果不是或者说房贷利率在5%以上，我建议采用LPR利率。LPR利率的底限就是住房公积金利率，因此说中值4.4%左右是合适的，现在低于这个值或略高于这个值，采用固定利率是合适的。
存量房利率怎么降低
存量房利率的降低需要银行和房主双方的合作。以下是可能的降低利率的方式：1.重新协商贷款利率。房主可以和银行谈判，要求重新评估贷款利率，降低还款负担。2.申请贷款转换。如果当前的贷款利率比市场利率高，房主可以考虑转换贷款，选择更低的利率。3.提供更高的首付。如果房主能够提供更高的首付，银行可能会降低贷款利率。这是因为增加首付可以降低借款人的风险。4.转售房产。如果房主不得不卖房，他们可以考虑折价出售，吸引更多的购买者，同时也可能降低贷款利率。总之，存量房利率的降低需要房主和银行之间的谈判和某些条件的变化，以创造更有利的条件。
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