各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享为啥聪明人选“小楼盘”，而不愿住“大楼盘”，以及小区为什么不建议大楼盘的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
买房子选大楼盘好呢还是选小楼盘好
可以根据个人需求选择
1.大楼盘的优缺点
优点
大楼盘一般户外空间较大，配套更加完善，规模效应也更大，成本相对更低。
缺点
基本大楼盘是在拍下的一整块地上建造的，他们在建造楼房的时候为使整块地的容积率达标，一般会将高档区的容积率设置高一些，普通区域的活动空间会被大幅压缩；楼栋的档次不一造成的人群层次分布较广；楼栋的建筑风格也很单一；销售压力大，烂尾风险较大。
2.小楼盘的优缺点
优点
小楼盘的设计更灵活、有特点；一般小楼盘的楼栋较少，施工较快，在短时间内即可交房；总户数较少，销售压力小，烂尾的几率减小。
缺点
小楼盘的楼栋少，户型的选择性也更小；较正规的大型物业公司一般不接手小楼盘，造成小楼盘在后期的管理方面不达标的情况发生。
小楼盘在建房的时候，更加注重品质，选对位置的同时，还要注重户型和楼栋的整体设计，明确小区是为哪类消费人群打造的，做好这几点，小楼盘也会迎来“春天”。
相对于小楼盘来说，大楼盘一般是由有实力的开发商建造的，这就为小区建成以后的管理提供了保障。但是楼盘的“大”既是优点又是缺点，大楼盘在以后的管理中也会因为其“大”造成更多的风险和问题。
为什么去售楼部买房，销售都说只有少量，甚至每个户型几乎只有一套
其实房子不好卖的，还有很多都没有卖出去，为什么销售会说只有少量几套？因为你不是销售的亲爹娘，销售不会给你说实话的！
在售房部其实销售很多都是在骗人，如果造成了严重的后果是要付法律责任的，销售不说实话，就是不讲诚信，只不过在中国没有相关法律制裁这种行为，就算你现场录音也拿销售没办法，因为到最后你根本耗不起时间去起诉~
所以说中国房地产市场的销售人员真的很坑爹，我有很多同事周末去看房子的时候都被销售忽悠来忽悠去，有时候销售会和中介合作来骗客户，昧着良心赚钱，真的很可怕，很多同事买房子都是付定金之前被销售或中介说的天花乱坠，什么小学，地铁，医院都在建，送车位，送花园，返佣金.......只要你交了定金了就变了一个人，微信不会，电话打不通了~
强烈建议：
你若是看中一套房子的话，最好多去几次，至少去三趟以上，分别在天晴，下雨天，夜里8点左右，多看看小区楼层和具体房间的情况，白天要看看采光，下雨天要看看有没有飘雨的现象，特别是晚上看看人流量大不大，这些销售人员都不会告诉你的，还有就是要看看小区的绿化和物业的质量，特别是和周围小区作对比，现在很多售楼部给大家展示的都是沙盘，或者样板房，你根本就看不到真正的房子和绿化，所以一定要去小区里面多看看，千万不要被销售一时忽悠交了定金！
为啥聪明人选“小楼盘”，而不愿住“大楼盘”
你不如问为啥聪明人选远郊的“老破小”，而不愿住市中心大平层豪宅？或者问为啥聪明人选一、二万的二手国产车，而不愿开上百万的进口豪华车？
买房选择大楼盘好呢还是小而精的社区好呢
买房选楼盘确实是很纠结的事情，毕竟是家庭的一次较大的投资。大小楼盘各有优缺点，主要看你取舍。
大楼盘的优点：1.大楼盘一般是大的开发商操盘，大开发商有实力，这种楼盘不会有烂尾的风险。2.大楼盘内都会规划幼儿园、老年服务中心、口袋公园、商业街，在小区内生活的比较方便，感觉品质倍增。3.规模效应明显，由于住户多会引起政府部门和配套单位的重视，各种配套会优先安排施工。4.购房选择性较高，大盘的产品比较丰富，高层、低层、户型大小丰富多样。5.住户多物业费充足，能够保证后期物业的服务质量。6.大楼盘人流量大，会保证周边商业网点的生存。
大楼盘的缺点：1、如果楼盘规划不好，进出口不足，会导致进出小区困难，车辆到处乱串，影响小区业主的安全。2.由于楼盘大，物业公司服务的管理难度大，如果物业公司管理跟不上会造成混乱。3.楼盘大，一般会分期开发，工地施工会产生噪音和空气的污染。4.住户多自然装修时间长，小区很长时间会被装修作业影响。
小楼盘的优点：1.楼盘小自然施工周期时间短，很快就会开发完善，没有后续施工影响。2.住户少，小区内的居民容易沟通，有大家庭的感觉。3.物业管理难度相对少了很多。
小楼盘的缺点：1、楼盘体量小，整体入住的人口数量有限，周围很难有大型商业配套入驻，一般生活配套都是依赖于周边其它小区、街道的配套或者较远繁华区的配套，生活的便利度还是会受到影响的。2、社区整体规模小，公园、绿地等休闲娱乐区也会相对紧凑变小，活动空间相对较小。
我的回答供你参考，选择适合你的产品。
OK，本文到此结束，希望对大家有所帮助。
