大家好，关于在西安市蓝田县买房有前途吗很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么不建议买一类房子的知识，希望对各位有所帮助！
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顶楼的房子能买吗漏水吗
本身我的房子就是11楼顶层。先说一下我买顶楼房子的原因。
1，顶楼的实际层高会比楼下的层高实际高10公分左右。并不是说房子的统一楼高有偏差，而是因为在建筑实际施工过程当中允许有这个误差。实际入住以后，你会发现真的会挺宽敞的。
2，我本身年龄在30左右，属于晚婚一类。实际刚需房子买房子的都属于年轻人，家里有小孩就会难免会有调皮的时候。我是不喜欢吵闹的那一类人，真的没有人能吵到我。
3，视野开阔。这一点毋容置疑。我在客厅阳台封了一个十几平方的阳光房。真的很敞亮。
4，顶楼的应用。这个要根据没个小区的物业规定了。如果是开放式的或者是你个人能用的话，晒晒被子或夏天和朋友去楼上烧烤都是不错的选择。当然前提是注意安全。儿童是不建议去楼顶的。
5，价格。顶楼的价格一般会比中间楼层价格会低一些。这是在开放商预售阶段就会显示出来。具体能便宜多少，看个人的能力。
好了，再说一下大家都担心的几个问题。
1，漏水。这个问题在老小区是确实存在的。原因无非就是早几年的时候施工团队、质检部门与材料不达标几层原因造成。当然现在也会存在，所以找一个靠谱的开发商也很重要。最重要的一点就是在收房验收的时候酌重的去看一下是否存在这个问题。有问题开放商会马上安排施工方进行整改与维修，这里牵扯到施工方的回款进度，所以刚交付的时候一般会很快处理。其次，房子买的时候会有一个维修基金。顶楼的顶面不只属于顶楼业主，是整栋楼房业主共有，所以在后期如果漏水的情况下可以联系业主委员会等去做整体修缮。
2，冬冷夏热。这个问题也确实存在。先说一下冬天。白天，现在很多小区是赠送业主太阳能与电热水器的。如果是在冬天，楼下温度只能达到40度左右的话，楼顶就可以达到60度，晚上两三个人洗澡洗漱完全足够。南北方有差异，北方冬天是有地暖的。我冬天在房子里就是穿一套薄薄的睡衣，没有特别冷的感觉，至少我觉得实在人体可接受范围之内的。再说一下夏天，如果白天的很热，我也只能选择开空调，晚上如果没有风，那我也只能选择开空调，我顶楼没风，我想下面也没有风。当然白天也可以选择用窗纱和窗帘解决一些日照的问题。
综上，我没有觉得顶楼有什么不好。另外，我推荐的几位买顶楼的朋友也没有反应有什么不好的地方。
希望我的回到能帮助到你。
在西安市蓝田县买房有前途吗
先说西安市蓝田县的地理位置，西安及周边地区人都知道，简单介绍一下，也只是让外地人大概了解。蓝田县，从行政区划来说已经纳入西安市范围，其位于西安市东南方，距离西安市距离约二十多公里，有沪陕高速，环山公路s107相联，并通向渭南市和商洛市。据称为西安的后花园。蓝田县自然环境尚可，依秦岭终南山北麓，有辋川河（水量渐少或断流）绕县城而过。县城周边有王顺山，流峪飞峡，水陆庵，汪峰故居，白鹿原影视城等自然风光与人文景观。蓝田县多年前仍属于贫困县，近几年脱贫摘帽。因经常与朋友从西安开车到蓝田县城吃地道小吃，或看看蓝田玉（实为汉白玉一类）眼见县城建设风生水起，城市面貌年年有变化也是事实。
但相比较临潼区（国家旅游度假区）高陵，阎良区而言，建设发展还略显缓慢。蓝田县城及华胥镇等周边，大企业少，只有个别军工企业，是以农业为主要产业。现今大力发展旅游业，带动县城（域）经济发展，其它产业相对乏力，蓝田玉加工及销售是特色产业。蓝田县年GDP在陕西省县域排名落后，县城设有中小幼和几所中小规模的医院，超巿、酒店等设施，基本满足巿民教育、生活、旅游服务等需求。总体感觉县城风格还是大的城市集镇的模样[呲牙]
个人觉得从长远看，在蓝田县买房无论是个人居住或投资，都不看好。对于年轻人工作居住还不是很方便有利。加之较好的学校教育还差些，严重影响年轻人的选择。退一步说，住在蓝田县，上班在西安市区，通勤就会耗费大量时间、精力、金钱。相比临潼区已经开通的地铁九号线（西安——临潼旅游疏导线）西安——蓝田开通地铁，现仍未纳入西安市巿政建设规划，严重影响人们的出行。总而言之，因居住、教育、医疗、市政配套、交通等因素，还影响着人们尤其是年轻人的选择意愿。至于有打算休闲或者养老，并有一定经济实力的人，可以考虑在蓝田县买房，享受相对较好的自然环境。就县城外已经建成的白鹭溪谷别墅、住宅区看，各种生活配套设施还极不完善，常年居住人群较少，以夏季避暑、平时休闲为主。蓝田县正在积极筹建新机场，后续发展潜力会助力蓝田发展，试目以待。
这几天我想买房子，请问合适吗
你好，很高兴为你解答
可能有最近很多人都在为这个问题所纠结，那么今天我就来和大家说一下这个问题，给大家分享一下。
我是一名有着六年从业经验的房产经纪人，因为我看了一下，你是属于给自己买了一个自有住房，个人觉得其实你自己买房子的话，是不用看这些大的一个行情啊，时间到了其实就可以买，房价的涨或者是跌，对你的话其实影响不大，来给你分析一下，就是大概的一个行情:第一:从当下的政策今天央行又下达了一个最强的降息的一个信息，一次性下调7天期逆回购利率20个基点，幅度也在进一步的一个加大;而且这不是央行今年第1次降息，而且还出台了一个lpr的政策也就是贷款市场报价利率。
所以我们在从有关部门的这样一些政策，我觉得都是在鼓励大家今年去买房，也从另一个方面去想的话，可能也是在想拯救今年的这样一个楼市，让楼市处于一个平稳发展的一个状态，不会说有大起大落，因为大起大落的话，不管是对老百姓还是对有关部门都不是一个很好的事情。
第二:你本身需求因为你刚刚自己也说了嘛，你是买的是一个自由的住房，当然你看你现在是有这样一个经济实力啊;
在有实力的时候，我觉得是完全不用去考虑这个东西，退一万步说你现在早买的话、也就意味着早就住，如果你是租房的话，你还可以节约一部分租金，如果你这个是二套房，那么你另外一套的房子也可以早点拿出来出租也会有收益，不管这两个方式其实都是一个不会亏本的生意。
还有如果说你现在买了之后，后面房价跌了的话，其实你无非是可能心里不好接受啊，但是毕竟房子你自己得住了嘛，其实是没有大的影响，但是房价一旦上涨的话，可能你现在的全款就变成了首付、首付的话可能可以买三房，那么后期只能买两房，觉得不应该拿这个去赌啊。
第三:越早选择越多不管你是买新房或者是二手房，特别是新房，如果说你买的越早的话，那么你买的这个地段的话，也是月考城中心，每个城市都是这样子发展的先把城中心的地卖卖完，然后再去卖一些周边的地;
还有就是同一个楼盘，那么你先买的话，楼层肯定会越多，你选择的余地就会更多，你就会选到自己喜欢的楼层，如果说你说是后面收尾的那个人，那么反之，都是别人挑剩的楼层。
结语:最后我总结一下，其实你刚刚也说了嘛，你其实是一个，我觉得可能是一个刚需类的购房群体，那么在这个时候你其实完全不用去考虑房价是否会涨会跌;
因为房价的涨跌、其实对你是没有太大的一个影响，所以你其实不用纠结，该买的话就还是要下手买房子嘛，还是我经常说的那句话，不怕买贵就怕买错，其实我们更应该关注房子本身的一些问题。
以上为个人经验总结，希望能够帮到大家。
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看中一套25年左右的房子，地段还行，再买是三手了，可以买吗
感谢邀请：
房地产市场特别的复杂，面对一些特定条件下的房屋，往往我们不知道该如何正确的取舍，不知道该不该买。
比如有的朋友问了，他看上了一套楼龄在25年左右的房子，地段还行，再买的话是三手了，到底能不能买？今天我们就一起来聊一聊，楼龄25年左右的房子，有哪些优点和缺点？到底能不能买？
一，楼龄在25年左右的房子有哪些优点和缺点？
想要知道这一套拥有25年左右楼龄的房子到底能不能购买，首先我们需要了解它具备的优点和缺点。
只有了解它的优点和缺点之后，才能够结合自己的实际情况进行最明智的取舍。
首先，我们来看一看，25年左右楼龄的房子有哪些优点？第1个优点，单价低，总价便宜。
根据各个城市的房价表现梯度来看，一般情况下楼龄越大，房子的单价越低，总价也就越便宜。
很明显，楼龄在25年左右的房子也拥有这样的一个特点，价格便宜。
第2个优点，地段好。
从我国城市化的进程，以及各个城市的发展先后顺序来看，楼龄在25年左右的房子，往往在城市的市中心，在一个城市最先开发的地方。
那么，就非常明显了，这样的房子往往地段非常好，地段的价值也相对的比较高。
第3个优点，配套成熟，生活便利。
楼龄在25年的房子，因为地段好，周边的配套往往比较成熟。
比如拥有成熟的轨道交通，配套学区配套，医疗配套，商业配套，甚至是企业配套。
这种老房子的生活便利度较高，出门走几步就可以抵达商场购物，解决日常的衣食住行，甚至可以步行到达上班的地点。
……
是的，25年的楼龄虽然较老，但仍然拥有一定的优点。
其次，我们再来看一看，这种25年左右楼龄的房子有哪些缺点？第1个缺点，停车难。
楼龄在25年的房子，往往停车非常的困难，因为建筑年代较远，早期的小区没有规划车库，或者说规划的车库相对较少。
而随着汽车的普及，大部分的家庭都有车好的家庭，甚至不止一辆车，这个时候住在这样的房子里面，停车就非常的困难了。
很多时候小区里面都停满了车，把过道都占了，毕竟车子不能停在大马路上，容易被刮划。
第2个缺点，居住环境较差。
这种老小区的居住环境一般情况下非常的差，物业也只是简单的管理，没有太尽心的维护。
甚至有的老小区没有物业，小区里面常常可以看到随处扔的垃圾，以及树叶。
整体的居住环境相对较差，居住体验感不是特别强。
第3个缺点，建筑质量差。
这种老小区的建筑年代非常落后，那个时候的建筑质量和现在相比非常的差。
甚至墙面地面有裂缝漏水的现象，而且隔音效果特别的不好。
第4个缺点，出行不便。
这种老小区大部分都是步梯房，出行要靠自己上下楼梯。
虽然整体的楼层可能不高，但是家里有老人居住起来还是特别的不方便。
第5个缺点，居住环境复杂。
这种老小区的居住环境，一般情况下是比较复杂的。
大部分的原住居民已经买了新房搬走，留下一部分老人在居住，加上一些外来务工的租客。
而租客的情况就非常的复杂了，有进城的农民工也有一些刚毕业的学生，甚至还有一些社会上的无业游民。
第6个缺点，安全系数较差。
楼龄在25年的老小区，一般情况下安全系数相对较差一些。
因为，这些老小区没有门卫，随便谁都可以进进出出，包括社会上的人士，送外卖的，甚至是小区的。
即便部分小区有门卫，也是请的一些上了年纪的老人，主要目的是应付社区管理做做样子，其实根本没有起到监管的作用。
……
是的，楼龄在25年左右的老小区的缺点非常多，而且也非常的具体。
所以，大家还得结合自己的实际情况，做出最明智的取舍。只有适合自己的才是最好的，也只有适合自己的房子，才是能够买的。
二，看了一套房子25年左右了，地段还行，再买是三手了，能买吗？
在第一大点，我们简单的归纳了一下，楼龄在25年左右的房子具备的优点和缺点。
非常明确，没有十全十美的房子，无论是哪一种类型的房子，都有自己的优点和缺点。
而这种25年左右的房子，实际上就是我们所说的老房子，而我们面对的问题，也是老房子值不值得我们购买。
这里我们需要更正的是，这套楼龄在25年的房子，再次交易的时候，其实也是二手房，并没有所谓的三手一说。因为在房地产交易市场里面，无论是一套房子交易了多少次，都归纳为二手房交易市场，也都归纳为二手房。
那么，这一套楼龄在25年左右，地段还行的房子，我们能买吗？
实际上，从经济的角度，从长远的角度，以及结合当下的，房地产环境来看，我个人建议不要购买这样的房子。原因非常的简单，结合第一大点分享的优点和缺点，我们归纳一下，看看到底为什么不建议买？第1个原因，增值空间小。
不同楼龄的房子，在楼市上涨的时候幅度是不一样的，楼龄越老涨幅越小。
像这种楼龄已经25年左右的房子，很多时候没有上涨的空间，甚至相邻的其他房子都涨了，它还维持原价不变。
我们必须承认，现在的朋友买房，不仅仅是为了解决自己的居住需求，其实很大程度上，也希望自己的房子有更好的增值空间。
第2个原因，流动性差，变现难。
大部分的银行，对楼龄在20年以上的房屋都不予以批贷，都只能全款交易。
随着金融知识的普及，以及房屋的大金额性，大部分朋友买房都想要通过首付+房贷来实现。
这类银行不予以批贷的房屋，就会减少一大波的购房者，在市场上的流动性特别差，变现就变得比较困难。
谁都不可能在一套房子里面住一辈子，根据我国数据统计，大部分的家庭每5.2年会换房一次。
而这类老房子流动性差，变现难，很难卖出，帮助自己购买下一套优质的房子。
第3个原因，市场价值太差。
随着我国的快速发展，随着人民生活水平的提高，随着我们收入的增加，我们对住房环境的要求也是越来越高。
住高层的想买洋房，住洋房的想买别墅，住别墅的想买大平层，不小户型的想买大户型。
而这一类楼龄在25年左右的房子，因为建筑年代落后，建筑质量较差，小区环境较差，安全系数较差，在市场上除了便宜没有更多的优势。
说到底，这一类老房子在市场上的价值特别差，没有太大的竞争力，不值得我们去购买。
第4个原因，拆迁的机会越来越小。
有一些朋友买这种楼龄较老的房子，是想要等待拆迁获得高额的赔偿，从而获得变相增值的收益。
但谁又知道，在2019年的时候，我国的棚改政策就发生了改变，不再是拆迁发钱，而是改为了什么分房。
更何况，2020年旧城改造的规模比2019年足足增加了一倍，涉及小区高达3.9万个，涉及居民近7000万户，重点的就改对象，就是2000年底前建成的住宅小区。
这种25年楼龄左右的房子正好在旧改的范围内，只能刷刷外墙，提升小区的整体环境，加装电梯，并不能像之前那样拆迁了。
……
是的，从未来的增值空间，以及市场的流动性，以及拆迁的概率来看，个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年的老小区房子。
当然，如果你是刚需朋友，正好遇到一套小户型的老房子，自己也够得着，买得起，工作也在附近，能够接受他的居住环境就可以购买。所以，还是那句话，无论是哪一种房子，我们都只能去结合自己的实际情况进行最明智的取舍，天下真的没有十全十美的房子。
三，小结
总的来说，从经济的角度从目前的楼市环境来看，个人并不建议大家去购买这种楼龄在25年左右的老小区房子。
虽然价格便宜，地段相对较好，但其他的缺点也是一箩筐，最主要的是以后的流动性较差，变现特别困难。
市面上可以取代这类房屋的二手房，新房项目特别多。无论是刚需购房者，改善购房者，投资购房者都有更多的选择。
最后，要特别提醒广大的购房朋友，房子涉及到的金额特别大，少则几十万，大则上百万甚至几百万。在买房前最好做做规划，做一个购房计划，结合自己的实际情况明确定位，一定要买对房产。
房子绑定着我们的户口，婚姻，子女教育，甚至是个人在城市的发展空间，他值得我们花时间花心思去重视他。
我是@重庆地产视野重庆楼市老司机，十余年房产投资经验，熟悉重庆各区房产价值，板块轮动，购房贷款政策，购房知识，时常还要分享重庆楼市一线动态，我们一起交流，一起成长吧！
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