大家好，地铁房值得购买吗相信很多的网友都不是很明白，包括为什么不建议地铁房也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于地铁房值得购买吗和为什么不建议地铁房的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
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太原地铁房值不值得投资
近年来，中国城市的基础设施建设突飞猛进，其中，最有代表的是地铁。在广大的二三线城市，普遍开始了修建地铁，太原也豪不例外，加入了修建地铁的城市阵营中，成为了我国第37个开通地铁的城市，也即将进入轨道交通时代。
从去年3月份，太原地铁的首条线路2号线一期工程全面正式开工建设。并预期在2020年的10月份开始正式运营。1号线西起西山矿务局，东到太原武宿机场，预计在2023年通车。
3号线北起柴村，止于东峰站，预计今年开工。
与地铁随之而来的是人们对地铁房的关心，因为靠近地铁，交通便利，在每日的通勤中会省下很多时间，因此房价相对于其他地段来说会涨得很快，是一个很好的机遇，但是在具体的修建过程中，可能会出现改道，使原先地铁房脱离属性，这是一个很强的影响因素。
地铁口的公寓值得投资吗
还是需要看具体地铁站的位置，比如是否自成商用，有自己的综合体，周边有无写字楼，园区等年轻人多的工作场所，地铁是否无需换乘就能到城市核心商业区，或者工作场所。有的地铁站仅仅是过路站，没有人流的汇聚，是无法成为吸金的好场所。
地铁房值得购买吗
【地铁快速发展】这几年我们国家地铁发展迅速，一线城市地铁基本成网，二线城市也拥有了4到5条地铁。地铁线路在城市里面的密集程度如神经元，且在不断的织补加密中。我们城市内部的轨道交通网，正是城市自我发展的脉络，轨道上的中国房子，正在进入快速上涨的通道。
因此，地铁站周边的土地成为了房地产开发商的必争之地，一般来说，距离地铁站点步行5分钟可到达的房子，称之为“正地铁房”；10分钟内到达的称为“准地铁房”；15分钟内到达的称之为“近地铁房”。要是超过了这个步行数字，那也不算是地铁房了。虽然与地铁站“零距离”也成为了房地产项目的一大卖点，但是购房也不要距离地铁站和主干道太近，而是要保持一个“恰到好处的距离”。楼盘离地铁太远是不好，但离近了也不太好！
拆哥认为，凡是皆有度。国外一项研究数字显示，从安全性和私密性角度而言，社区与地铁站的距离最少要保持200米。流量较大的站口与社区之间距离应保持在300米左右，购房者不妨考虑步行时间15分钟可到达的地铁站点项目，这样即可享受地铁的便利，又可有相对幽静的居住环境。因此，注意了！我们可以认为楼盘距离地铁站点300-800米是最合适的，根据人的步行速度，大概在4-12分钟便可到达。
举个例子，拆哥曾为天津的一位粉丝针对地铁问题做出了很好的指导。当时这位粉丝想与地铁来个“亲密接触”，她要买的楼盘呢，是个大楼盘，因为景观原因挑了商业最好的一栋，但是楼下单元门口的拐角处就是地铁进站口。当时，我根据上述理论，给出的建议是要买大社区中靠里的，不要靠地铁站点太近。过了几个月，她十分庆幸，因为地铁进站口附近的人流、车流非常集中，导致环境比较嘈杂，不太适合追求宁静生活的人们居住，更适合办公或者商铺，而且地铁的振动对楼栋有一定影响，让人感觉居住不适。
一列地铁列车在运载乘客时的重量会超过100吨，而在地下呼啸而过时会成为一个个巨大的振动源。振动通过钢轮、钢轨、隧道和土壤，像波纹一样扩散到地表，进入建筑物内。北京地铁4号线列车在13.5米深的地下呼啸而过，仅100米外的北京某学院大楼中，很多精密仪器就不能正常使用。北京交通大学测试的数据显示，10多年间北京市离地铁100米内的地层微振动提高了近10倍。
地铁交通带来的微振动强度虽不算大，但持续时间长，影响隐蔽且不易被发觉。它曾让捷克一座古教堂出现裂纹继而倒塌，还长期影响巴黎巴士底歌剧院的演出效果。
地铁隧道多在地下数十米建造，但辐射到地上的轻震依然存在。住宅与地铁距离过近并不适宜居住，因为地铁的震动、噪音会严重影响居住质量。大家可能感受过，地铁线路在施工和运行期间会有震动，特别是施工期间，由于地铁施工机械震动过大，可能会导致线路上方或附近的小区房屋发生开裂。上海轨交17号线就让新青浦家园小区的100套住宅出现房屋开裂，所以在这里，拆哥教大家一个方法，关注城市地铁线路的环境影响评价公示，就能大致评估出震动对屋子的影响。所以大家在购房之前一定要仔细看一看房屋的地铁线路，避开线路正上方的房屋。
说完那么多负面的东西，让我们来聊聊地铁的开通，到底对房价的影响有多少呢？一般来说，发展成熟的城市核心区由于原有区位条件已经相当优越，在用地强度或性质未改变时，修建地铁对房地产价格的影响不是很明显。
大家是否听过“地铁一通，黄金万两”这句话，这句话必须辩证地来看，这一点要再次提示你——越是交通不成熟的区域，地铁投资对周边地区产生的效益越大，房地产价格的升幅也越大。有人问了，那我只要是跟着地铁，不论买哪儿的房都会起到增值作用吗？理论上说，地铁开通会从时间空间两个维度上改变城市的运行模式，客观上也可促成沿线楼盘的价值重构。首先，地铁贯穿线路是中心城区及郊区。在已发展成熟的城市核心区由于原有条件已经相当优越，即使地铁路过这些楼盘，它的价值也不会太大提升，因为它的周边配套已经为它提升了该有的价值。但对接近城市边缘的地区而言，才会做到质的提升。另外，由于远城区建设周期较长，所以从投资角度来说，要等到增值需要相当长一段时间，这会套牢资金。所以前期要警惕过多透支地铁对房价的影响。
地铁从房子地下过对房子有没有影响比如有噪音或者房子震动什么的
用官方的话说是没有影响的，一方面是地铁修建过程中需要经过专家的详细论证，以确保安全，再就是地铁的施工质量是有很严格的要求的，确保不会产生问题。
现实中多少还是会有一些影响，有可能造成上方建筑物的沉降不均匀，从而变成危房，再就是噪音和震动对于老年人和睡眠不好的人会有一些影响。
地铁房值得购买吗和为什么不建议地铁房的问题分享结束啦，以上的文章解决了您的问题吗？欢迎您下次再来哦！
