大家好，今天来为大家解答石家庄的村证房可以购买吗有啥风险这个问题的一些问题点，包括为什么不建议买村证房呢也一样很多人还不知道，因此呢，今天就来为大家分析分析，现在让我们一起来看看吧！如果解决了您的问题，还望您关注下本站哦，谢谢~
本文目录
现在既然石家庄可以落户了，那落户后可以放心买村证的房子吗
农村房屋产权是个人利用集体所有的土地，修建的用于居住的房子。
若果你的户口迁出了，那么宅基地所有权就不是你的了，你只有这个房子的产权，而且房子倒了不能翻盖，至于返修的话每个地方规定不一样，一般是允许返修的，现在除了大型城市，户口问题对人的影响越来越少，能不迁还是不迁，户口迁出之后，没有土地了，以后拆迁也没你的份了，虽然不一定能拆到，还是看个人发展吧，如果迁出有好处就迁出来。
所以你说的在石家庄落户后可不可以买村证的房子，是可以的，但是没有宅基地所有权，只是房子的产权。
石家庄村证房子到底能不能买
买是没什么问题，但交易的时候得不到应有的法律保障，如果交易双方都较诚信，也认可的话还是可以的。
话又说回来，如果出现什么问题，是说不清的了。石家庄买二手的村镇房有啥弊端
大家好，这个问题是说弊端我谈谈我亲身体会吧。
1、俗话说，便宜有便宜的道理贵有贵的原因，产权问题，村证房集体土地再来购房者无法保证产权，一般是和村民交易或村委会交易风险巨大，如遇到在拆迁可能无法得到陪拆并不受法律保护。
2、物业问题，物业费便宜不了多少但是服务跟不上，比如说环境卫生、公共设备修缮、甚至楼道楼梯灯泡都没人管换、公共地段放置杂物完成安全隐患、电梯维修不及时、车位杂乱等等。
3、社区服务配置，小产权不能落户、孩子不能享受学区、各项证明无法开具，外来人会多少收到排外。
4、村长房涨价空间有限交易风险巨大，后期比较难出手，不过这两年城中村回购和村民回购比较多（原因在这里不赘述了）
5、政策暂时不明朗，转商品房可能性暂时不大。建议年轻刚需谨慎选择，最好原则大品牌大楼盘，现在国际庄交通便利哪怕远点，住的会更舒服从容些。
下次悟空问答会不会提出村证房有哪些优势的问题吗？呵呵??
石家庄的村证房可以购买吗有啥风险
所谓村证房也就是“小产权房”，是指在农民集体土地上建设的房屋，因未缴纳土地出让金等费用，国家房管部门是不予颁发产权证的，而是由乡政府或村委会自行颁发，俗称“小产权房”，也就是题主说的村证房。小产权房由于产权不完善，所以相对于大产权房价格要便宜的多，很多购房者也是因其价廉而选择购买了小产权房，但根据国家小产权房最新政策解读，对小产权房国土部是严禁登记发证的。也就是说村证房是不受国家法律保护的，购买村证房是有一定的风险的。首先村证房没有产权保障，不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利，而且不能办理房屋产权过户手续。其次像小产权的“村证房”没有国家住建部门的房屋产权证书，只有乡政府或村委会给的产权证，不能像大产权的房子一样做抵押和流转。一旦遇到国家征地或拆迁，购房人的利益将很难保证。另外买卖双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同，如果房产出现纠纷，缺少法律支持。
石家庄的小产权房大部分都是在“三年大变样”中大量产生的，2007年庄里开始实施“三年大变样”工程，二十多个城中村都进行了拆迁改造，根据政策城中村村民一般都能得到300平米房屋补偿，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，还有的村委会专门拿出土地盖小产权房对外出售。不过小产权房在全国各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前随着农村集体土地确权登记工作的进行，国家对小产权房这种情况究竟如何处置仍不明朗。以更妈个人意见，既然不受法律保护还是谨慎为之吧，另外购买小产权房也是办不了按揭的，需要一次性支付全部房款，庄里城中村的房价现在价格也是不菲啊，既然小产权房无法办理贷款，只能一次性或分期付款，这样无形中会加大购房人的资金压力，增加购房风险。假如遇到拆迁，将被视为违章建筑，得不到拆迁补偿。就算有补偿，也是先将补偿款给产权拥有者，之后再按购房协议补偿到每一位小产权房业主，所以村证房确实比大产权便宜，但也要承担一定的风险。
如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。
