本篇文章给大家谈谈房产投资可以考虑公寓商铺吗为什么，以及为什么不建议公寓买商铺对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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买商铺跟公寓有什么区别买商铺有什么需要注意的事项
商铺的投资比例相对来说要大很多。一个公寓50万的话。商铺大概就是100万。从金额来说。商铺的投资比例要大很多。商铺的地段。回报率特别重要。地段不好了。钱打水漂了。公寓相对来说简单选择。合适的住房。楼层就可以买。商铺比较难选择。
特别注意的事情特别多。商铺的选择性太大了。地段。地段。还是地段，人均消费，整体人流量等等。尽量选择在小区外铺。或者大马路上。这样投资比例要很好多。要比商场性的投资回报率高的多。很多人光看现在的租金。觉得20年或者20多年回本太慢了，其实细细想想。后期发展空间大了，用不到20年。可能15年不到就回本了。看人流量吧。不要选择在巷内死胡同。自建房对面适当可以选择。自建房这几年肯定要拆。拆以后不是建高层住房，就是商业街形式。这样后期发展要大很多，而且要考虑好自己后期干不干。总结起来就是:地段。地段。还是地段。相对来说。还是选择外铺要稳当的多。内铺的限制太大了。个人作为中介从业人员的建议。愿意新商铺还是注意地段。二手商铺基本成型。客户群体相对来说稳定。投资回报率整体要好点。新商铺就是一个（新）刚开始看不到发展。后期好了。发展很大。后期开发商操作不好了。那您就等着赔钱吧。
公寓好卖还是商铺好卖
当然是公寓好卖。公寓面积小，总价便宜，深受年轻人欢迎。首付比例小，月供也很少，适合年轻人投资或者过度一下。而且功能性很强，周边的配套都比较完善。
商铺一般都是特定人群才买的，商铺单价高，总价更高。而且功能性单一，商铺只适合做生意。
房产投资可以考虑公寓商铺吗为什么
现在谁都知道，除了买房子，没有其它，比买房子赚钱，来得更快的了！那投资可以，考虑公寓商铺吗？我认为合适的可以买，不适合的就可以不买，分情况而定！公寓商铺有那些优点？缺点呢？
公寓的优点：
01、公寓的地段非常好，一般在市中心核心位置，轻轨地铁旁边。或者是小区旁边的岀入口位置，地段非常好，很容易找到。
02、公寓面积小，总价低。市场上普遍的公寓面积，在30-60平方左右，总价分城市不一样，比如重庆的公寓，总价在40-70万比较多。
03、市面上的公寓，基本上都带租约销售，买过来自己不用装修，开发商直接返租，回报率比较高，深受投资客喜欢。
公寓的缺点：
01、公寓基本上都是商业性质，商住两用的非常少。公寓使用年限都在40年，比住宅少30年。
02、买公寓不可以落户，如果纯投资是可以的，如果家里有小孩要读书，建议你不要购买，公寓的房子，没有读书指标。
03、公寓的房子，基本上不通气。经常遇到购房者买公寓房，前提必须要通气，不通气的一律不要，所以说通气的房子，相对比不通气的要好卖！
04、重点：公寓的房子，基本上是出租给酒店，或者是用于办公。由于公寓都是小户型，一层楼普遍在20户以上，住户比较多，人员复杂，吵闹，不适合居住。
05、公寓的房子物管费比较高，水电都是商业性质。比民用要高出很大部分，对购房者来说，要承担的费用比较高！
06、重点：公寓的房子，升值空间比较小，无法跟住宅相比较。购买了公寓的朋友，都有深深的体会。18年的时候，住宅性质的房价，涨了四分之一左右，而公寓房还是原地踏步，如果说有涨幅，也是微涨！
07、重点：公寓的房子，购买后，如果想再卖出去，几乎不可能！为什么这样说？只要对公寓有一点常识的人，都知道公寓最大的硬伤，就是买了后，不好再卖出去，最后只有握在手里。
08、公寓税费比较高，为什么很多人，不买公寓，最重要的一个原因就是，公寓的税费非常高。拿100万算，所有税费要17.7万，所以很少人购买，税费也是主要原因之一！
商铺的优点：
01、商铺所处的地段，都非常好。不论是商圈，还是小区门口，商铺的位置，都比较显眼！
02、商铺的收益比较高，所以才有一铺养三代的说法。买商铺的客户，常常都会把回报率，放在嘴边，回报率至少要求在5%以上，所以买商铺比较赚钱。
商铺的缺点：
商铺成本比较高，一般的人买不起。现在市面上的商铺，动不动都是好几万，核心商圈和位置好的，几十万一个平方，算下来少则几百万，多则上亿，单价太高了，所以说很多人都买不起！
小结：通过以上几点，不难发现，公寓商铺缺点比优点多。这几年实体经济，被互联网线上，冲激比较大，越来越多的人，都不敢买公寓商铺了！
如果你一定要买公寓商铺，结合自己的专业经验，给你以下几点建议：
01、买公寓商铺建议在，一二线城市购买，选择位置比较好的地段。最好在一个城市的地标处购买，比如重庆就买在解放碑，这里人山人海，投资有保障。
02、重点：买公寓商铺，不要买新开发的区域，为什么？新开发的区域，风险特别大！前几年我有个朋友，没有听我的建议，商铺买在茶园新区，到现在商铺还没有租出去，损失特别大！非常后悔！
03、买商铺的位置，建议买在小区出入口，十字路口，临街转湾处，这些地方人口比较集中，人流量比较大。
总结：投资有风险，建议购房者，遇到合适，满足条件的情况下，再购买公寓商铺，否则后悔莫及，希望对你有所帮助！
我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！买商铺和买公寓出租相比，哪个好
这个真不好说，商铺要看地段，地段不好的一文不值，地段好的真的是黄金铺，要投资商铺只选这几种，老城市真正中心、商业综合体沿街、大型社区门口底商，其他的暂时不建议投资，这几种商铺的转租和招商都是有保证的，不要贪小便宜吃大亏。而公寓主要考虑投资回报率，一般达到6%-7%就是不错的投资产品了。当然商铺和公寓的投资都属于长线投资，转让费用相比普通住宅是要高的，这个需要注意。
关于房产投资可以考虑公寓商铺吗为什么的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
