本篇文章给大家谈谈公寓不能买的三大原因，以及公寓那么便宜为啥不建议买对应的知识点，文章可能有点长，但是希望大家可以阅读完，增长自己的知识，最重要的是希望对各位有所帮助，可以解决了您的问题，不要忘了收藏本站喔。
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为什么越来越多人后悔买公寓
千万不要买公寓，谁买谁后悔，原因如下:
1.住宅的产权是70年。而公寓的产权是40年，但这40年，从房地产商买到地的那一刻开始算，再加上盖房子两三年，等你把房子拿到手的时候，基本产权剩35年了。
2.买公寓无法解决孩子的上学问题。
3.公寓买到手了，如果你急着用钱，听说交易税是10％以上。比方你40万买个公寓，光交税就好几万，卖公寓很不划算。你想让买方出这几万块钱，人家才不会那么傻，还不如买个新公寓呢？这样，就算你急着用钱，也只能砸在手里。
4.出租不划算。卖不掉，只能砸在手里，那就出租吧，但很不划算。比方我30万买了个公寓，要想出租，得装修吧，得买家具吧，得交契税吧，下来快40万了。但现在郑州让疫情闹的，根本不好出租，只能一个月租1000块钱，算算你的本钱啥时候回来？
5.公寓价格越来越便宜。一个同学2018年买的公寓，当时价格1.2万一平方米，现在这个位置，降到7000多元一平方米了。
6.公寓往往商业电费、水费价格很高，物业费也不便宜。
7.公寓每一层都几十户，电梯少，上下楼不方便。
8.住的人特别杂，有人素质很低，如有的人爱吵架，乱扔垃圾，还有的自杀……真够闹腾的。
所以，买公寓一定要小心啊！如果钱不多，又特别想有个自己的家，也无可厚非。但买公寓不好出手，既然买了，就几十年跟它一起了。有这个决心，也可以买。
南京公寓为何便宜还卖不掉
个人认为主要有二点，一是公寓的土地使用权是40年，而常规住宅的土地使用权是70年，所以便宜。
二是公寓在购买后要出售时，要交的费用比较高，限制了购房者靠房室增值的期望。（尤其是炒房族）所以便宜，这样一来，所有的公寓就卖不出高价格了。
为什么公寓那么便宜
那么便宜？？？您的口气真的吓到我了！好像买公寓就像买大白菜似的。便宜应该是相比于商品房来说的吧。
我想原因有如下几点：
1.产权年限不同，商品房70年，公寓40或50年；
2.公寓商水商电，大部分不通燃气；
3.每层住户多，采光通风较差；
4.后期交易税费贵，转手难；
5.不能落户，不能上学。
公寓不能买的三大原因
首先，公寓房产权年限只有50年，使用年限没有普通商品房久，居住成本高，日常用水、用电、供暖等费用都是按照商业标准收取的，单价要远比普通商品房贵很多。
第二，公寓的首付占房款的五成，也就是得一次付清一半的房款，而且不能申请公积金贷款，只能选择利率高的商业贷款。
第三，公寓的格局设计不太受租客的欢迎，出租率不高，而且公寓大多属于SOHO，也就是商住融合性质，办公和居住功能兼具。
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