大家好，菏泽市里的房子有升值空间为什么相信很多的网友都不是很明白，包括菏泽房价为什么这么高也是一样，不过没有关系，接下来就来为大家分享关于菏泽市里的房子有升值空间为什么和菏泽房价为什么这么高的一些知识点，大家可以关注收藏，免得下次来找不到哦，下面我们开始吧！
本文目录
你觉得导致临沂房价短时间上涨的最主要原因是什么
大家好我是你们的好朋友小陆哥今天我们一起讨论一下临沂房价飙升的主要原因。十年前的临沂，在外面的声名远远不及沂蒙老区，那里有沂蒙山，那里有孟良崮，那里有煎饼卷大葱，那里好像还有小推车！
五年前的临沂，已经开始声名鹊起，物流之都，板材之乡，江北最大的小商品市场，甚至是化工，食品加工，蔬菜批发，柳编等等都已扬名中外!
忽然之间，那个早已黯然千年的古城，好似梦回千古，重新回到了那个王谢世家的琅琊一般。
但是，随着城市飞速的发展，一同壮大起来的还有那多年未变的房价，短短三年，犹如加了无数个加速器一般，居然翻了两番。
质朴的老区人民们开始惊喜，开始震惊，开始彷徨，开始接受，开始习惯，开始震惊，开始彷徨，却再也没有了最早的惊喜，人们开始惴惴不安，开始患得患失，无论是拥有数套房产的，还是奢望一套房产的。
因为，人们早已经习惯了临沂那蜗牛般前行的房价变化，无论是进还是退，那变化的细微，让本就麻木的人们早已将他忽视掉了。
可是，三年前，好像一切都变了，在全国性的一波炒房热潮中，临沂的房价也是应声而涨，各地的炒房团蜂拥而至，本地的原住民们甚至还没反应过来，房价已经被拉升到一个需要仰望的高度。
但是，正所谓买涨不买跌，在一片买买买的热潮中，临沂的房价一路水涨船高，从一个曾经需要仰望的价格，迅速的跳跃到另外一个需要仰望的价格，然后再跳跃到到另外一个需要仰望的价格，最后在省政府的多次调控下，依然来到了现在这个想都不敢想的高度。
所以，很多人在惊喜过后开始变得惶恐，因为，他们不知道，到底是什么在支撑着临沂的房价矗立高位却屹然不倒，就像坊间疯传的一样，温州的炒房团已经跑了，北京的炒房团也已经跑了，就连本地的炒房团都准备跑了，好像临沂的房市已经成为了一个烫手山芋一样。
那么，临沂的房价真的有稳站一万，冲击两万的能力吗？又或者真的像坊间传言，一朝梦醒，轰然坍塌呢？
我们今天不妨综合以下几个方面来分析一下临沂的情况，来看看临沂到底有没有破万的本钱。
首先，作为一名临沂人，我们应该勇于正视自己的发展，虽然人均收入依然徘徊在山东省的下游，但是，全市的GDP已经常年稳定在山东省第七位，并且随时都有可能超越隔壁的济宁，跃居第六位。
除此之外，临沂市在最近几年的全国城市排名中，更是稳居41-45名，可以说，距离二线城市的门槛，仅差一步之遥，所以说，临沂早已不是当年的临沂，我们真的已经在向着大美临沂的目标一路狂奔。
其次，因为当年李四光老先生考察得出，临沂是坐落在郯庐地震带上的，未来极有可能发生大地震，所以，为了避免唐山大地震式的悲剧再次上演，虽然临沂可以沟通南北，地理位置优越，但是国家却从未将什么重大项目落户临沂，在计划经济施政的中国，这无疑是一种极大的打击，严重的阻碍了临沂的发展。
但是，正所谓败也萧何，成也萧何！
经过几十年的努力和不懈的探索，临沂居然成为整个江北商贸最活跃的城市之一，没有国企央企，我们可以从手工作坊做起，没有港口码头，也难成铁路枢纽，我们可以用一辆辆大货车将货物送往全国各地。
或许我们没有江浙人的精明，可是我们坚信勤能补拙，没有那么多的创新，也没有所谓的温州模式，但是，我们的商贸和物流已经走在了全国的前列，我们的经商环境在江北而言，也算是最开放和最有活力的城市之一。
第三，作为山东的南大门，面对发展迅速的江苏，临沂还要肩负着阻止徐州，甚至是阻止江苏对山东进行虹吸效应的重任。
众所周知，因为地理位置和近十年来省政府发力方向，鲁南五市的发展已经远远落后半岛和鲁中地区，而面对近年来江苏开始发力苏北，努力将徐州打造成鲁南，苏北甚至是豫北和皖北的一个重要的支点城市，想要通过整合多地的资源来完成徐州的发展，从而带动苏北的发展。
但是，资源是有限的，共同发展固然不错，但是，往往出现的结果就是武汉之于湖北，成都之于四川那种榨干兄弟城市，一家独大。
所以，山东开始变得焦虑，河南开始变得焦虑，甚至安徽也开始变得焦虑，因为，山东未来的发展，不仅需要依靠济烟青大都市圈的崛起，更需要鲁南和鲁西南能够强势崛起，而如果整个鲁南都成为了徐州的后花园和给养地，山东和江苏的距离将越拉越大，再也没有翻盘的机会。
好在，不同于河南和安徽，山东还有个临沂可堪重任。
作为山东省面积最大，也是唯一一个常住人口破千万的地级市，临沂自身条件良好，并且经过多年经营，临沂本身的经济活力也比较旺盛，不仅可以有效解决就业，近两年来更是开始进行产业结构升级，壮士断腕，早早地砍掉了一批产能低，污染严重，技术落后的产业，虽然进入了转型的阵痛期，但是，也为临沂提前进入下一轮经济发展提供了足够的动力。
所以，在山东省的规划当中，除了济南和青岛将要向着特大城市迈进之外，临沂和烟台是仅有的两座大型城市，城区常住人口要保持在300-500万人左右，而现在，临沂市区常住人口还不足260万左右，不论是城区规模，还是人口规模，都和规划相差甚远，甚至再造一个北城新区，都未必能满足规划的需求。
而如此大量的人口涌入主城区，势必需要更多的房产来安置，虽然，临沂最近几年一直在不停地建建建，可是依然未能达到预期的规模，所以，相较其他城市而言，临沂的发展潜力还是很大的，也有足够的论据来支撑目前的房价。
第四，临沂因为诸多原因，一直不被省政府待见，导致临沂只能自己默默的发展，或许是过于低调，导致临沂竟渐渐成为了山东省内房价的一个洼地，不仅跟省内的青岛济南没法比，跟同为鲁西南的菏泽济宁都没法比，所以，这次的房价攀升，也是对之前房价过低的一种填补。
第五，在2019年，临沂终于要迎来自己的第一条高铁，这无疑为临沂带来了又一个崛起的机会，最近国家提出的物流城市规划中，临沂更是榜上有名，成为重要的内陆物流节点城市，伴随着数以百计的各大商贸市场，临沂的未来势必更加值得期待。
所以说，无论是城市的发展，经济的发展，又或者是城市的规划，临沂都在一个上升的通道之中，房价攀升，站稳一万早已经是情理之中的事情了，但是，我们不得不提的是，即便是拥有如此众多的利好，但是临沂依然是山东人居收入最低的几个城市之一，虽然不缺乏有钱人，可楼市普遍进入寒冬之后，房价想要再像之前那样一年一番绝对是不可能的了，未来一两年内，在这个价格上震荡可能都将是一个常态了。
原因之一：地王
2019年5月28日，临沂2019-029号地块开始网上限时竞价，总出让面积79878㎡，起拍价85075万元。拍卖过程激烈无比，曾一度因网络原因暂停，直到5月28日18点30分才恢复。
最终结果，临沂中南置业以成交总价16.5亿元，约1382万元/亩的价格拿下此地块，成为新地王。楼面价达8293元/㎡左右，溢价率高达94.6%。
原因之二：人口基数
临沂的人口多，这是事实，已经跻身到了“人口千万俱乐部城”，2018年常住人口全国排12名，但是因其城镇化率相对低，只看城镇人口的话，在16个人口千万城市中，排名15。
因为临沂县区的经济与城区经济差距较大，县区有条件的很多都会往城区跑，尤其是涌入目前房价高涨的南坊新区。
原因之三：土地供应少
据了解，临沂在近一年的时间里，土地放量很少，导致了目前市场供应量不足。请看置业顾问的傲娇说辞：
原因之四：投资客涌入
虽然对于专业房地产投资人来说，三四线城市都是非常鸡肋的目标城市，甚至说是直接放弃的市场。但是！难免还有非专业的投资客啊，还有本地被这轮虚火燃起来的本地投资需求啊！南坊某项目就表示，他们项目5成以上为非自住客户！这是何等的疯狂！
房价中位数
从地王开始，临沂人民陷入了恐慌。
三年前大环境引领的全国普涨幅度，都比不过这次，于是有了这些骇人听闻的言论：
临沂人民，都用这个词来形容现在的临沂楼市：“诡异”！
可是，看到这里我想说，号称即将两万的临沂，你让19500的青岛，和16569的济南，情何以堪？（青岛和济南房价数据取自5月房价中位数）。
还是蛋定一下，不看这些骇人的言论，也不看某个片区比如南坊的飙升，我们来看下整个临沂的房价中位数走势，为了表示我们是潍坊楼市通，也附带了与潍坊的对比。
总体来看，临沂2019年的房价确实是在地王之后有了明显的增长，5月的中位数环比增长达到了2.86%。在目前的市场环境下，月环比近3%的涨幅已经算是很高了！6/7月的中位数数字还没有出来，那么就可以参考上述冰山指数统计的，最新的月度8.3%的涨幅！数据只供参考有一定的差异如需了解请自行调查。
唉小陆哥也是临沂人民但是房价太高了，放眼望去小陆哥也只能看看啦！???????????????
山东菏泽房价会不会大规模下跌
我不算菏泽人，但在菏泽工作生活了十年，从我的认知谈一下菏泽的房价，没有利息不偏不向。
菏泽的房价长期看一定会下跌，会是大规模大范围的下跌，但不会是爆跌，因为菏泽的房价不高，暴跌的空间不大。
菏泽前几年大面积的棚改，透支了菏泽最起码20年，20年内菏泽房子的刚性需求已经没有了。
菏泽房子的库存量大的惊人，甚至大的当地zf都不想承认，都不敢面对。
菏泽的烂尾楼到处是，天天维权不在是新闻。
我周边的菏泽的朋友，没有一个有一套房子的，最少的两套，最多的最多的自己买的加后期村里拆迁的12套
我在菏泽住，2015年买的单位自建房，工业用地，没证，在菏泽最繁华的中华路，不过我的房子在中华西路属于郊区了，132平三室两厅两卫，一个大车库，房价加装修加所有家电总共不到30万[流泪]
菏泽市房价下降了不少，农民还纷纷到县城买房，抬高县城房价，你怎么看
菏泽是一个四线城市，常住人口876.5万人，划有9个行政管理区，即7县+2市城区（牡丹区和定陶区）。对于该话题，我们不能简单地去认识，与和尚一起来了解荷泽地区楼市情况，是不是如楼主所表述的那样？
山东菏泽市房价下跌了吗？依楼主描述的意思来看，菏泽市仅指菏泽市城区，而非菏泽地区（包括县）。
这是菏泽地区（包括7个县）的整体房价走势，近一年来，菏泽房价呈震荡上涨趋势。2019年7月新盘均价5995元/平米，较年初价格5910元/平米，上涨1.44%。
市城区——牡丹区房价走势。近一年来，楼盘价格呈稳中有涨，2019年7月价格6609元/平米，较年初价格6368元，上涨3.8%。
市城区——定陶区房价走势。近一年来，楼盘价格比较稳定，2019年7月价格4260元/平米，较年初价格4400元/平米，下跌3.1%。
从上述菏泽市城区房价综合表现来看，菏泽市区房价整体并没有出现下跌。因此，楼主说的“菏泽市房价下跌了不少”是一个不当的说法。
七个县房价走势曹县近一年来房价走势。2019年7月价格4312元/平米，较年初价格4362元/平米下跌1.15%。
成武县近一年来房价走势。2019年7月均价4850元/平米，较年初价格4850元持平。
单县近一年来房价走势。2019年7月均价5500元/平米，较年初5575元下跌1.35%。
东明近一年来房价走势。2019年7月均价3880元/平，较年初3800元上涨2.1%。
巨野近一年来价格变化。2019年7月价格4420元/平，较年初4166元上涨6%。
鄄城近一年来价格变化。2019年以来，房价一直保持在4300元/平米。
郓城近一年来价格变化。2019年以来，房价一直稳在4750元/平米。
很明显2019年以来，7个县的房价只有巨野和东明有上涨外，其他5县呈现稳中有跌。
说是菏泽的农民推高了县城房价，是不确切的。从上面的各城区房价走势综合判断，菏泽的县城房价基本上没有上涨，而是处于稳中有跌的趋势，说是农民进县城买房，推高了房价有悖数据说话。
因此，楼主“菏泽市房价下降了不少，农民还纷纷到县城买房，抬高县城房价”的说法，是不确切的。
到目前为止，全国楼市在调控大环境下，百城房价依旧处在上涨周期中，山东地级市房价基本处于与全国房价指数走势相仿的趋势当中：
2019年3月12日，菏泽成武县曾出台过一项楼市政策——
从该政策的具体内容看，力度较大。然而，从成武县房价走势来看，在时间周期上，该县城房价并没有上涨，若从3月计起的话，房价反而下跌了。
其实，从成武县的举措可以看出，菏泽地区的县城楼市一直处于去库存状态，这与各县城房价走势相吻合。同时，推进城镇化建设是我国的一项重大民生工程，鼓励农民进城买房并不是为了推高房价，而是为了改善和推进民生福址的举措，不能片面理解是农民推高了房价，何况事实上并没有推高成武县房价啊。进一步说该举措规定了有效时间——“本实施意见自2019年1月1日起施行，有效期至2020年12月31日止。”实际上也是为了去库存，可归于因城施策、一城一策的楼市调控措施内。
上述楼盘数据仅供参考。
??谢谢阅读！
菏泽市里的房子有升值空间为什么
在我看来菏泽市里的房子还是有升值价值的！近几年随着棚户区改造，菏泽的房价涨的确实有些吓人，但不可否认的是菏泽城区的各项基础设施也有了质的改变。菏泽现在真真的变得越来越美！
菏泽确实有近万的房价，但还是有不少五六千的。下面的县城如郓城巨野稍微好点的楼盘均价都要在五千左右，这县城的各种市政建设和资源可是远远比不上菏泽市里的！
所以我认为菏泽市里的房子还是有升值价值的！
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
