各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享今年，房地产中介好难做，有同样感受的吗，以及中介不建议买房了的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
本文目录
买完房子房主不配合更名咋办
1、协商调解
若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
2、按照合同约定处理
在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任等等，若是二手房主没有按照合同时间来过户的话，就属于违约，可以直接按照合同中约定的来处理，可以要求房主立即过户，或者解除合同并赔偿购房者的损失。
3、去法院起诉
上述两方式都试过后，二手房主依旧不配合过户的话，可以给卖方发催告函，或者直接到当地法院起诉，要求房主赔偿购房者的损失。
买房子小中介靠谱吗
我一个开二手房中介的朋友，就是夫妻老婆店，也没有请人，房地产市场好的时候，成交的房子，办手续都忙不过来，房地产楼市不好的时候，每个月也能签好几个单子，不过，基本上都是从大的房产中介带过来的单子。
为什么他能接到大的房产中介带过来的单子呢？
因为很多人对于房产中介的大小是无所谓的，事实上，不管房产中介大一点还是小一点，确实是无所谓的。
房产中介的真正作用，也就是一个房产的信息公司而已，就是因为房产的交易信息不对称而产生的中介公司，和房产中介的大小没有什么关系。
就是因为房产中介的大小，再找房子和办手续方面没有区别，而大的房产中介的中介服务费比较高，所以，很多看完房子之后的客户，就算是看上了房子，也不愿意在大的房产中介成交，因为中介费实在是太高了。
所以说，真的不要把房产中介大小区别看待，只要在办手续时，按照规定的程序来办理，小房产中介不但中介费低，服务态度也比大的房产中介好很多，也方便很多。
今年，房地产中介好难做，有同样感受的吗
今年（2019年），房产中介好难做？
和尚认为是在这无病呻吟，怎么好难做啦！
一起看看具体数字：
——房地产投资额
2019年1~10月，全国房地产开发投资109603亿元，同比增长10.3%，也就是说房地产投资较2018年要好。其中，住宅投资80666亿元，增长14.6%，住宅投资较2018年增长近15%。
——施工面积
2019年1~10月，房地产开发企业房屋施工面积854882万平方米，同比增长9.0%，其中，住宅施工面积598802万平方米，增长10.4%。
房屋新开工面积185634万平方米，增长10.0%，增速加快1.4个百分点。其中，住宅新开工面积136937万平方米，增长10.5%。
也就是说住宅施式面积和新开工面积都较2018年不同幅度的增长。
——地产销售市场
2019年1~10月，商品房销售面积133251万平方米，同比增长0.1%，其中，住宅销售面积增长1.5%。商品房销售额124417亿元，同比增长7.3%，其中，住宅销售额增长10.8%。
综合地产投资、施工面积、销售业绩来看，2019年房地产行业并不比2018年差，而是增长态势。作为地产中介，地产市场并没有萎缩下去，何来2019年中介好难做的说法？！
或许是因为今年调控频率多达480次以上，为楼史之最，很多人可能认为楼市行业不好做了，特别是服务中介，其实错了。楼市调控针对“房住不炒”的定位，让住宅回归居住属性，促进楼市稳健发展。1~10月份的房地产市场数据报告，已经证实2019年楼市依然比较火爆，楼市交易买卖依旧比较好，中介赚取的服务费和佣金依然很可观……
??谢谢阅读！
为什么中介拿自己的钱给别人买房，然后抵押贷款，自己不买呢
看上去挺聪明，其实傻的不能再傻了。这就借用红楼梦中的一句话，“机关算尽太聪明，反误了卿卿性命”。为啥最后一定是苦不堪言，或者后悔的痛哭流涕呢。哎，这个逻辑环节虽然看起来是圆满的，但其中每一步风险都很大，结合在一起就形成了一个最大风险的发生。
1.我们细看看，购房人最后要面临多大的资金压力？将房产抵押给银行进行借款归还中介公司，但是银行抵押借款一般最长为5年。5年后提着我能筹集这么大一笔钱归还银行贷款吗？如果不能归还，那么将面临银行将房子收回的风险。同时即使有房子抵押给银行，银行同样要审核借款人的还款能力，银行可不想收房子，银行只想如期收回本息和，如果还款能力不够，即使有房子，银行也不会接受抵押借款。明白了吗？
2.为了一套房子，因为自己不愿意付首付，结果用了抵押借款，需要去归还抵押借款利息，这个利率一般来说，都在8%以上。而这种神操作，让购房人丧失了房屋按揭贷款的申请资格，而房屋按揭贷款和公积金贷款是人生中能借到的利率最低的借款，那商贷每个月也差不多需要承担年化5%的贷款利率，公积金贷款只要3.85%。房屋抵押贷款一般贷款利率怎么都要到8%，这么一算，年化利率差了3%以上，长达20年到30年啊，如果是100万，要多付60-90万啊，这才是真傻啊！而且长期能付得起吗？
3.在未付给中介任何钱款之前，中介愿意冒着资金风险，以题主的名义给题主买房吗？万一后面题主无法抵押得到全款，那拿什么资金去归还中介公司呢。此时房子名字是在题主名下，产生纠纷，中介只能同替主打官司。仅仅为了中介服务费，中介愿意冒这么大风险吗？
4.即使是全款买了房子，再抵押给银行之后，也无法拿回全款，因为银行抵押一般会打折进行抵押放款。打折比例大约是在八成，那么题主还得必须自筹20%才能将全款归还给中介公司。在此情况下，题主有这么多钱去筹集吗？
其实在过去房地产高潮的时候，曾经有过这么样的操作。有人拿出首付部分，进行购房，之后待半年或一年一年后，房地产价格上升后，重新将房产进行评估，做第2次转贷款。将多出来的贷款余额又进行购房。这么往复进行，最后通过高负债比例、高杠杆获得多套房产，博取房产上涨的资本溢价。但是稍有不慎，将会亏的一身债务。
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