大家好，关于为什么那么多人不建议买公寓楼很多朋友都还不太明白，今天小编就来为大家分享关于为什么不建议租公寓的知识，希望对各位有所帮助！
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为什么所谓的专家都不建议买公寓，买的人却还是那么多呢
确实，有很多专家不建议买公寓，理由无非是公寓的用地性质是商业或办公，年限是40年，交付后用电、用水都按照商业的标准来收费；以后转让的税费比住宅高。这些都有一定的道理，但仅以这几个理由一概认为公寓不能买，这是不科学的！
我们买房，是出于每个人不同时间段的需求，比如一个在上海CBD工作的白领，在他工作的写字楼附近买一间公寓，对他的生命质量是有极大改善的，因为在上海每天上下班的通勤时间太长，他有了公寓，可以节约时间去休闲或健身，而他的工资高，买公寓也不一定图增值，但对他很重要。
投资要考虑的进出场的价格，无论是纯住宅还是公寓，只要进出差价大，利润率高，都是值得的。事实上，在一些发达的一线和强二线城市的高端CBD或商务中心，在建筑和物业管理上能够显示其高品质的公寓是很有市场需求的，租赁回报率也很高。而最近杭州，出台了买公寓可以办集体户口的政策，让公寓成了突破户籍限购的路径，这又让公寓镀了层金。所以，关于公寓，我们还是要因人而异，因项目而已，因环境而已，客观地去看待！
为啥公寓不好出租
公寓不好出租是因为租金贵，水电贵，但24小时有人在前台，也有监控，我现在住的就是公寓一个月500，水电费和杂费要100但是只是下班回去休息而已，觉得费用太贵了，如果是一个人住可以选择公寓比较安全，如果人多还是选择平房比较好，公寓各种收费贵都没人要租
现在公寓那么实用，为什么大部分人还不能接受呢
我一个学妹，2015年买的房子一个公寓45万，当时隔壁的住宅一万块钱，80平房子，首付也就是24万，首付差不多，但她选择了公寓，现在公寓能卖50多万，而住宅现在能卖200万，差距肉眼可见。两个房子的租金都差不多3000左右。
目前公寓，不能落户，不能上学，首付五成，贷款利率高，贷款年限只能贷十年。
公寓的水电现在大部分都可以申请民用水电，费用一样了，公寓的物业费一般是五六个，是住宅的两倍。
公寓年轻人住着感觉还可以，大部分时间就是回来睡个觉。
公寓楼通透性差，会感觉比较闷，也没有燃气，做饭只能是电磁炉，而且很容易弄的一屋子都是油烟，也没有阳台。
公寓正常都是一幢或者两幢，没有小区的那种绿化和环境，小孩游乐场也没有。只是一个住的地方。
公寓户数太多，一层几十户，人多，密度大，居住体验差。
等以后想卖的时候，卖不上价，价格高了，税费就高，没有人买，价格低了，不愿意卖。只能长期出租。
为什么那么多人不建议买公寓楼
因为很大一部分人都是普通人，都愿意买住宅，住宅是必须，这样的不建议是大家心里想听到的，也是认可的。
举例1：好多人建议买公寓，那么很多人就不买住宅了，先买公寓吗？
举例2：在往前10多年，好多人都没有多余钱，都没住的地方，又怎么会买公寓呢？
举例3：开发商之前拿的地皮用来开发住宅的利益最大化，如果地皮用途为非住宅用途可能成本很高
举例4：zf之前政策问题，是以优先解决温饱问题
你说的那么多人指的可能是大部分人，大部分人都是像我一样的穷人，公寓小面积居多，房价贵，产权为小产权的多，如果不自己用，那租不出去贷款怎么办，如果自己用，对于人口来讲3口家庭的话还是够呛。
有机会的情况下，多了解下那些有多套房的看有没有买公寓
关于为什么那么多人不建议买公寓楼的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
