其实如何看待曹德旺曾经“应该趁早卖掉多余房子”的言论到底有何暗示的问题并不复杂，但是又很多的朋友都不太了解不建议年轻人买房曹德旺，因此呢，今天小编就来为大家分享如何看待曹德旺曾经“应该趁早卖掉多余房子”的言论到底有何暗示的一些知识，希望可以帮助到大家，下面我们一起来看看这个问题的分析吧！
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为什么网上有些人在说现在不买房以后更买不起
对于这个问题，不管是网上还是网下，说现在买不起房以后会更买不起的人很多，其实这也是很正常的。但我不同意这种说法。
为什么会有很多的人有这种看法呢？他们是基于什么原因作出这种判断的呢？个人认为，最主要的一点是由于房地产市场本身一直过热，多年来房价持续上涨，在人们的头脑中形成了房价‘’只涨不跌‘’的概念而造成的。
大家都知道，我国的房地产业从1989年进入市场，到今天已经20多年了。20多年来，房地产业迅速发展为我国经济的主导产业，带动上下游相关的产业近百个，从事与房地产业有关的人员近2亿人，最高峰期对我国经济发展的贡献率达到了20%以上。正因为如此，房价更是一路上涨。特别是在2008年为应对全球经济危机，我国投入4万亿救市，房价在短期内大幅上涨。2015年，为完成棚改任务和楼市去库存目标，再次出现房价大涨，直到2018年棚改任务和去库存目标基本完成，房价上涨势头稍微缓和。近两年，由于实行严格的调控政策，房价才逐步趋于平稳，下跌幅度不大。所以人们认为‘’现在买不起房将来更买不起房‘’，有这种想法是很正常的。
但是，我们也应该看到，中央对房地产市场的调控一直沒有放松过，对房子只住不炒的定位没有变，并一再强调不把房地产作为刺激经济的手段。在金融政策上，严格控制银行资金流入房地产领域。下一步很可能要开展取缔中介的专项活动，坚决打击随意涨价，稳定市场。特别是由于这次疫情的爆发，给我国经济带来较大冲击，造成许多人失业，个人收入减少，房价上涨没有了支撑，而且要恢复到经济正常发展水平，还需要一段时间。同时还要受国际大环境的影响，形势更不会乐观。所以说，今后的市场一定会越来越稳定，房价只能是稳中有降，慢慢回归到与经济发展、与人们的收入相适应的理性价格，让更多人都能买得起房。
5年以后，“房奴”和全款买房的人会有什么样的差别
因为房奴是加了杠杆的，全款是自有资金购买的，这个其实是和买股票是一样的道理，如果房价上涨，那么加杠杆的一方自然是多倍的赚，如果房价下跌，那么自然也是多倍的亏。
假设、A、B两人都拥有100万所有存款，A首付20万买了100万的房子，期限30年、利率5.39%；B全款100万买了房子
1、都只买一套房子且房价上涨50%假设5年后房价为150万，那么A相当于用20万资金获得了50万的利润，而B是用100万的资金获得了50万的利润，那么他们的利润率是多少？
B的利润率很简单，就是50%（=50万/100万）；而A的利润是多少？这里就要详细计算一下，假设分期30年，等额本息，利率是5.39%（上浮10%），那么A的月供就是5年时间A总共的还款额度是26.9万，剩余本金73.9万，那么房子的净价值就是：76.1万=150万-73.9万，80万在5年当中的理财收益按照3%每年计算，那么5年时间可以获得12万的收益，那么A最终拥有的现金为：65.1万=80万-26.9万+12万；
那么粗略的可以算出（不算复利）A在五年时间末期的账面净价值是：141.2万=76.1万+65.1万。
那么5年的总收益是：41.2万=141.2万-100万；
A在5年中所有的收益率是：41.2%=41.2万/100万
结论：这个结论很有意思，因为A的收益率没有B的高，按揭买房的人竟然收益率还不如全款买房的人收益率高！这是为什么？因为房子5中涨了50%，平均每年的涨幅复合涨幅是8.4%，而B是把100万的资金都投进去了，相当于A的100万本金都享受了8.4%的年化复合8.4%的收益率，而A的100万资金只有20万资金是享受了8.4%的复合增长收益的，剩余80万只是享受了3%的收益率，虽然利用了杠杆，但是杠杆的成本是5.39%，那么A实际利用杠杆的收益就是8.4%和5.39%之间的利差。
结论1：这个就是炒房的奥秘，一个是杠杆，一个是利差，当你的成本和利差越大，杠杆越大，那么加杠杆的财富积累就会快于没有加杠杆的人。
2、房价上涨50%，而B购买2套房接着上题，当时B是把100万的存款都买了一套房，而B也只买了一套房，那么在房价上涨50%的情况下，B的收益率还比A的收益率略高。
因为A的80万只是拥有3%的年存款收益率，所以现在也要A也要把剩余的资金都用来购房。A现在购买2套房。
根据上文计算所得，购买一套房5年时间总支出是：20万首付+26.9万月供=46.9万；那么2套房子的总支出就是93.8万（100万差不多刚刚花完）。
购买2套房子的房子净价值是76.1万*2=152.2万；
5年后剩余现金是100万-93.8万=6.2万，那么A总的账面价值是158.4万=152.2万+6.2万；
那么A在5年中的总收益率是58.4%=58.4万/100万（当然，这个支付40万首付后剩余的60万不是一下子就支付了月供，在50年时间中还是可以获得一定的收益的，所以实际的收益率要比58.4%要高的）。
结论2：由以上计算得出了一个结论，当你有一笔款项的时候，你是全款买房，还是都是按揭买房，决定你选择的是房子上涨的幅度和你贷款利率之间的高低，如果房价上涨的幅度超过房贷利率，那么你就把这笔投资的钱都用于杠杆买房；
结论3：如果是房价的上涨幅度小于房贷利率的时候，选择全款买房更划算。
3、房奴和全款买房者5年后谁更好？猜想1：其实这个问题我在上面已经回答过了，那就是如果两者的初始财富/存款是一样多的时候，如果未来的房价上涨的幅度大于房贷利率，那么把所有存款都用于贷款买房的人更加幸福，因为在财富增长中他增加了杠杆。
猜想2：如果两者初始财富/存款一样多，但是如果未来的房价上涨幅度小于房贷的利率，那么全款的更幸福；
猜想3、初始时两者财富不一样多，房奴的存款就只够支付首付，而另一人可以全款购买，在这种情况下，未来无论房价如何走向，房奴的生活都不会有全款者舒服。
因为房价再涨，房奴的房子总财富也无法超越全款者，而如果房价下跌，那么房奴的债务是刚性的，而全款者是没有现金流支出的，房价下跌对生活没有什么影响。
李嘉诚为什么越来越不受国人待见
李某人，总爱说自己只是一个商人，在商，则言商。从此表面来看，没题，但是，如细究，则会发现问题。商人也是爹生娘养的，也是有祖国的，如果一个人，在其心中永存祖国，那么不论何时何地，都不会做出坑害、出卖祖国的事情，反之，则一切以个人利益为天，背叛祖国、坑害祖国、出卖祖国、吸血祖国以资敌这些事情就会自然而然的做得出来而且引以为自豪与荣耀。共实在李某人的心中，它早已不是中国人了，而是它心目中的高高在上的外国人了，所以，干起坑害中国人民的事情来，对它就如呼吸一样自然。
如何看待曹德旺曾经“应该趁早卖掉多余房子”的言论到底有何暗示
首先先向大慈善家大企业家曹总致敬！我个人认为过度开发过度炒房当然存泡沬，在房子是用来住的不是用来炒的总基调背景下上升空间比较难。保持的情况下考虑物价上和货币因素大家怎么看呢？
好了，文章到此结束，希望可以帮助到大家。
