很多朋友对于在广州白云区买小产权房有哪些风险和广州租房不建议买公寓嘛不太懂，今天就由小编来为大家分享，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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50万在广州买个复式公寓值得吗
当然不值得！原因有以下几点:
完美入坑50万买的公寓，面积估计只有三四十方吧，单价也就一万出头的样子。
这样单价的公寓估计是在增城或者从化，非常偏远且远离市区的位置。
中心区的公寓最少也要两万多，不然就是些没有产权的，只卖使用权的，例如嘉禾望岗的天瑞广场，龙禧广场，如果是的话，恭喜你的朋友，完美入坑。
公寓缺点公寓是没有阳台，不能明火，没有学位，不能入户。
只能公司购买，税费高，升值差，难出手，水电费物业费非常贵。
市区的公寓出租回报率还可以，能达到5%以上，但是也很难跑赢每月的通货膨胀7%，以及每月3%的CPI。
没钱或者没有名额的话也不建议买，除非自己公司需要办公场地。
投资回报既然是投资，我们一定要算一下投资回报率。
如果你每年收租2万，50万需要25年收回，每年回报率是4%，也就是刚好买个银行理财的回报。50万做任何其他的投资回报率都不止4%吧。
为什么我假设的是两万，因为这是由你的资金决定的，由50万的地段决定的。
那更好的回报是什么呢？
一定是住宅，住宅除了公寓没有的优势外，还容易出手，升值快。
如果没有名额，可以借用家人的名额或者买非限购区。
如果嫌广州贵，还有一堆二线城市可以选择。
以上，希望对你有用！
公寓到底值不值得买
我13年还是15年，买了套33平（包括公摊）的小公寓，房价29万多点，收房后简单装修了一下，包括家具家电在内，不超过4万，就是说带装修总价大概33万。物业费一年不到2000，单价不记得。
装修以后马上出租，当时租金好像是1800，后来这几年基本是2000，去年今年是2100。小户型，很好租，基本没有空关。今年虽然换了两个租户，但也是一周内就租出去了。小公寓一定要干净，可以不奢华。其实像我这样太小的公寓，整洁清爽最重要。因为我的房子面积小总价低，月租金会比同楼其他户低个2-300，相对来说，更好租。租这个房子的一般都是年轻的单身，大个10来平也没多大用处，反而便宜2-300更有吸引力。
就算一年租金2万，年收益6个点，比银行划算。并且房子也涨了点，现在同户型挂网上的差不多45万左右。我觉得这个投资还是划算的吧，不用操心，稳。要求不高，跑赢了银行就是胜利啊！
当然，要看跟什么比。我同事同期买的马路对面的住宅，当时70多万，去年210万卖掉了。跟他比，我是亏惨了。只是当时住宅投资大啊，并且也不知道那么疯狂，要不然砸锅卖铁也买一套。
所以，公寓，既然存在了这么多年，开发商一直都在建，那肯定还是有它存在的价值的。买肯定是可以买的，看你怎么选。买住宅楼也有亏本的呢。
楼市有风险，投资须谨慎[呲牙]
广州黄埔南岗公寓为什么那么便宜
广州黄埔南岗公寓价格相对较低。原因：一方面，南岗公寓位置相对偏远，离市区较远，附近也没有多少商业设施，居住环境和交通可能会比较不便利，这也是导致价格较低的一个因素；另一方面，也可能是因为该公寓的户型、装修等方面相对简单和陈旧，没有过多的豪华装修和设施，这也是价格低廉的原因之一。在选择租房时，不要只看价格，还应该综合考虑交通、环境、装修等方面的因素，选择适合自己的租房居住环境。
在广州白云区买小产权房有哪些风险
严格意义上的小产权房是有乡镇发放的证明，但是现在市面上出售的很多所谓小产权房，乡镇是不会向小业主颁发类似证明的。广州在售的小产权房，白云，番禺这样的城乡结合部较多。这样的房子使用的一般是是集体建设用地，非国有用地，然后以集体名字与企业合作开发建设具备住宅功能的公寓。这种房子，村民买，基本上是无风险的，因为集体肯定长期承认其权益，至于非村民，风险有但经济稳定情况下就不算大。一般的形式是签订租赁合同，30年甚至更长，因为合同法规定是20年，因此还会加个补充协议。这是踩线的做法。至于大家心切切的小产权有望转正的利好，如果真的转正，价格一飞冲天，说实话小业主拿着租赁合同作为租客又有什么着数呢，这么大的利益肥肉，到时候开放商和村集体合体的大业主收回房产的动力强劲，而且有依有据人家才是产权人，产权证上写着某某村股份合作社。让租客到期走人或者未到期获得赔偿卷铺盖都是合法合规的。所以，买小产权房考虑租赁回报觉得合算即可，至于转正的肥肉还是不要期望能吃到自己嘴里，这样去算风险和收益就相对稳妥了
文章到此结束，如果本次分享的在广州白云区买小产权房有哪些风险和广州租房不建议买公寓嘛的问题解决了您的问题，那么我们由衷的感到高兴！
