大家好，今天小编来为大家解答回迁房能买吗比商品房会便宜很多吗这个问题，为什不建议买回迁房很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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回迁房能买吗比商品房会便宜很多吗
一、回迁房和商品房的区别如下：
1、在房价款方面，商品房与拆迁房有区别，商品房可立即上市，且在银行做抵押进行贷款。而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地转让金，价格相对低廉且有小产权之说，故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的，补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格，并按照经济适用住房政策管理。
2、商品房和回迁房买卖双方的关系不同，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》，房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议，在协议中进行约定。
另外，拆迁的是商品房，回迁房自然应当是商品房。拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房，回迁房的性质一般不是商品房。购买回拆房一定要查清性质。经济适用房不得买卖；集体土地上的私房拆迁的回迁房，回迁房的所占土地性质，一般是划拨所得，没有交土地出让金，正式办理过户手续时，需交土地出让金。
二、回迁房买卖注意事项
回迁房，在二手市场上市的回迁房约占整个二手市场的10%。而这些回迁房总体分两种情况：一种是业主已经持有房产证;另一种是业主只持有回迁协议。
作为第一种情况，即业主已经取得该商品小区的《房产证》。这些回迁房是完全可以做二手买卖或租赁交易的，因为在二手交易的过程中，《房产证》是房管局认可，并受其监督的。因此有《房产证》的回迁房都是可以正常在交易所过户转名，这对购买者来说是十分有保障的，不必有其他的担心。
然而另一种情况，即业主手中只有发展商的回迁协议的，这就需要购房者多一个心眼才行。这些房子的业主手中只有发展商的回迁协议的，在做二手交易时是不能在房地产交易所做公证过户和改名的。因为该回迁协议只是业主与发展商之间的私人商业协议，此协议并没有得到房管局的认可。因此双方进行交易时，只能是在公证处做公证交易，待《房产证》出来后才能做真正的过户交易。
许多回迁房的业主都要求必须收取一定金额的订金，甚至先收80%~90%的楼款，作为客人购买该套房子的保证，余数则在真正过户交易后再付清，而由于业主也不能保证什么时候一定能够真正过户，这对购买者来说具有一定的交易风险。
海南回迁房能买吗
海南回迁房不建议买，回迁房在购买的时候，一定要检查仔细回迁房的产权，如果回迁房有房产证，那么与商品房的交易一样，但是如果回迁房没有房产证，回迁民手持的是合同，购买就有一定的风险，这种房子最好不要买，因为要是出现任何问题，没有一个担保的责任人，并且还不能走法律程序。
要是在自己经济条件允许的条件下，最好是不要购买回迁房，不仅是回迁房的安全管理不到位，还有可能出现很多其他的问题，虽然说一般商品房的价格会比较高，但是他的生活环境更有保障，不仅是保安系统更加完全，每天小区内的垃圾还会定时的清理，这样也能够让自己的生活环境提高一个档次。
回迁房便宜但户型比较差，值得买嘛
其实现在的房产可以分为好几类，一种是我们普通的商品房，还有一种的就是政府联合推出的经济适用房，而且这些年好像有了很多的这种回迁房，也就是我们周围的城中村拆迁以后重新盖出来的安置房。像是这一类的房子是价格上比较优惠的，因为它本来就是安置的房子，性价比是比较高的，那么我们到底买这房子会不会亏呢？
回迁房到底值不值得买？还好听了行内人分析，好多人吃过大亏了
其实像这种回迁房比较便宜的原因，就是因为是国家有拆迁很多的村庄来进行，重新盖新的小区，这样能重新把面积给利用一下，也是将城市往外扩展的，必须条件，就承诺给了拆迁户赔偿房产的事情。回迁房相比市面上的商品房价格，确实非常的划算，也正是因为划算，所以好多人会考虑买这种回迁房，可以省下好多的钱，但是买回迁房可能要承担下面的一些风险，如果觉得合适的话就可以入手。
回迁房到底值不值得买？还好听了行内人分析，好多人吃过大亏了
对于购买回迁房子的人，首先你要考虑到的一个点就是回迁房，这种一般都是小产权的房子，土地证是集体的，也不是几年就能发下来的，也就是说你买下来可能没有正规的过户手续，房产证没有拿到自己的手里，很觉得不放心，而且也不会受到法律上面的保护，一旦中间出现什么这种各种的问题，就会产生这种法律上的纠纷。咱俩都知道，如果没有房产证的话，也没有办法办理过户，想把房子出手，也是很难卖出去的，就连这种房子办理分期的时候也比较麻烦，这种房子没有手续的话也不能抵押给银行进行贷款。
回迁房到底值不值得买？还好听了行内人分析，好多人吃过大亏了
其实他最大的风险就是他的房产受益人的问题，如果买这种回迁房，没有房产证，那么基本上这个房子还是原来户主的名字，到时候原房主耍赖，不给过户的话，那么就会产生各种麻烦，单凭一张合同是很难办理下来过户手续的，也就是说你买下来这个房子里只有使用权，并没有所有权。
回迁房到底值不值得买？还好听了行内人分析，好多人吃过大亏了
像是这种回迁房，它的质量也不能跟我们普通的商品房来比，中间的物业消防，等各种配套设施也没有商品房那么完善。所以说想要以优惠的价格买这种回迁房的话，一定要考虑清楚，自己如果能接受的话就可以买。
想问一下大家回迁房建议购买吗房本还没下来，如果要是买的话应该注意些什么
正规的安置房可以买卖，前提是需要有产权证，且能过户。
安置房有很多缺点，户型不好，环境不够美，隔音效果可能没商品房好，出租率比较高等，但是有点不言而喻，就一个字便宜！
正规有证安置房的买卖是和商品房几乎一摸一样，如果土地是划拨地，需要多交一笔土地出让金，不会很贵。
我这里的拆迁安置房一般会在交房几年后才下证，没证时候会便宜一些卖，不能贷款，交易去做公证，并压尾款，等手续都办齐了才付清，因为有公证，如果房东不配合过户，可以去法院审理，胜诉后拿着判决书可以过户。
近几年这样做行不通了，因为无证买卖房遇到的问题越来越多，公证处已取消该公证，在没有公证的情况下，买没证的回迁房风险就更大了，如果房价暴涨，原房东可以不卖了，或者坐地起价。
所以，要看当地的政策，一定要问清楚，如果有公证，并法院有案例支持这样的手续，还是可以考虑购买的，但是千万谨慎小心！
??我是“房地产先锋号”，聊拆迁，看户型，论过户，买卖房避坑、维权，地产有关看这就对了！
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