大家好，今天小编来为大家解答二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险这个问题，专家不建议房产过户的原因很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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一个朋友要把房子过我名下有什么风险
这样的人不多但是肯定有，考虑清楚利弊再决定既不辜负朋友的心意，也能解决自己的实际问题。房产的特性是确认产权以登记为准。
在房产发生转移之前，首先确定产权的独立性及完整性，并无任何抵押登记方可完成过户。既然朋友愿意将自己名下房产过户与你。无需担心在产权过户之前是否有贷款或者涉案。可以在过户之前查询档案。唯一的可能性就是在过户前。朋友涉及到资产转移，即便如此也与你无关。
如果朋友没有任何其他条件。反倒是你应该承诺朋友。在房屋登记在自己名下期间不转移、不抵押，即使发生经济纠纷也应保证此套房屋的安全性。自己及家人应对朋友承诺。孩子入学后。一定时间内将房产过户给朋友。
上海房产过户指定第三方过户合法吗
如果第三方有公证处出具的委托公证书，那么就可以认定是合法的，因为法律也认可了。买卖双方的当事人，如有一方有不可抗拒的原因，不能亲自到房地产市场，可依法委托他人过户。
有房产证因不动产政策改变而不能过户，双方签定的合同有效吗
有房产证，因不动产政策改变而不能过户，双方签订的买卖合同一般情况下都是有效的。但也不能排除特殊情况，还是要具体问题具体分析。小菜分享下对这个问题的意见，供参考。
全文的大前提：城镇住房！
第一、有房产证因不动产政策改变而不能过户，一般是什么情况？这个问题在执行不动产登记后，还是存在的。比较典型的就是两证不全的情况，在执行不动产登记之初，无法过户。
本地在刚开始执行不动产登记的时候，只有房产证，没有土地证的房子，一律不允许办理不动产过户和抵押登记手续。
后来，由于土地手续上的历史遗留问题比较多，情况也比较复杂，市场上两证不全的房子存量还很大，这类房子的交易量也很大，一味地不给办理，会影响到正常的市场交易行为。而追根溯源地寻找土地证手续上不完善的问题，发现管理部门在有些土地上也有工作缺失的地方。
在这种背景下，对只有房产证，没有土地证的房子，在能提供土地查询信息、土地证在办理中的信息证明，也是可以办理不动产过户手续的。
因此，小菜根据本地经验猜测，你说的有房产证，但因不动产政策改变而不能过户，有可能就是这种情况。
当然，除了这种情况，还有没有其他情况呢？
一般来说，如果有房产证，不动产登记之前可以过户，不动产登记后不能过户的，至少说明房子的产权合法性是没有问题的，只是政策调整后，产权的完备性不满足过户要求。
也就是说，你说的情况，很可能是只有房产证，拿不到或者暂时拿不到土地证的情况。
第二、双方签订的合同（买卖、抵押、赠与等）有效吗？先说结论：通常都是有效的！特殊情况就要具体问题具体分析。
01、法律规定
根据《物权法》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让、消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
《担保法》规定，以房产作为抵押的，应当办理抵押登记，抵押合同自登记之日起生效。
02、如何解读法律规定？
《物权法》和《担保法》的规定是有矛盾的，前者说合同自成立时生效，后者说合同自登记时生效，以哪个为准？
根据《立法法》规定，后法优于前法。《物权法》是2007年10月执行的，《担保法》是1995年10月执行的。显然，在法律效力上，应该以后法《物权法》规定为准。
也就是说，具备合法有效的房产证，双方依法签署的合同，包括但不限于买卖合同、抵押合同、赠与合同等，合同自身合法性没有问题，那这些合同自成立时生效，没有办理产权过户手续，不影响合同生效。
第三、哪些情况下，双方签署的合同无效？小菜从两个方面对这个问题进行解释：
01、产权方面
有房产证，原来可以过户，因不动产政策调整，现在不能过户了，主要包括以下两种情形：
（1）历史遗留问题
比如，福利房、集资房、经济适用房、公房等，土地是划拨的，使用权在单位名下，没有上级批示，单位无权私自把土地使用权分割到每户头上，也就出现了只有房产证，没有土地证的情况。
（2）开发商问题
有些开发商资金链断裂、破产、跑路、老板被收监等，办完房产证后，土地证没人管了；有的是没人工作，没人办这个土地证的事情，但手续是可以办；有的是土地出让金没交齐，拖着，管理部门不给办，想办但没交钱不能办；有的是钱已经交了，手续合法，但开发商没人了，事情没人管。
一般来说，上面这些情况下，具备合法有效的房产证，即便欠缺完善的土地手续，就房子买卖、抵押等签的合同往往都是有效的！但也有无效的：
比如，部分福利房买卖！
福利房有部分人只拥有部分产权，比如只有60%产权，跟对方签合同的时候，买卖的是整个房子，这时签署的合同：
①部分有效，部分无效
在单位不回购的情况下，处分60%产权部分是有效的，处分另外40%产权部分是无效的。
②无效
单位基于40%共有产权拥有优先购买权，也就是买卖60%产权需要优先卖给单位，让单位回购，而个人不能在没征求单位意见的情况下，私自处分。
综上分析，具备合法有效的房产证，欠缺土地手续，一般签署的合同是有效的。但如果产权不完整，而又超越权限进行了处分，签署的合同效力往往都是无效的。
02、合同本身的问题
合同是否有效？除了考察房子产权的问题，合同自身的问题也必须要考虑到。
（1）无权签约
房主本人没有来签约，别人来签约，签约人又不能出示有效的代理证明，有可能就是冒名顶替来签约的。
这种没有有效代理权签署的合同属于效力待定的合同，房主追认的话，合同有效；房主不追认的话，合同无效。
（2）无权处分
共同共有的房子需要全体共有人同意，按份共有的需要征得2/3以上产权份额的产权人同意才能处分。
也就是说，不满足上述条件进行私自处分的，签署的合同有瑕疵，需要追认，不追认同样是无效的，但善意取得的除外。
（3）内容违法
合同内容跟法律明文规定抵触，涉嫌违法，这样的合同也是无效的。
（4）侵害国家、集体利益
比如，有些房子是公房、经济适用房之类的，房产证虽然发给了个人，但会有诸多限制，甚至不允许买卖。
在明令禁止的情况下，还将国家、集体的财产出售，签署的合同就是无效的，侵害了国家、集体利益。
（5）其他情况
比如，利益交换的合同，通过合法形式掩盖非法目的，也是无效的。
因此，合同无效，一方面来源于产权上的处分权不完整；另一方面来源于合同本身在效力要件上的欠缺。
综合全文：
双方签署的合同，有没有效力？需要考察房子产权和合同本身两个方面的问题，这两个方面都合法、有效了，即便房产暂时不能过户，签署的合同依然还是有效的。
二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险
我来回答：如果你在与房东签订合同的时候，预售证已经下来了，但房产证还没下来，此合同一般认定为合同有效，属于待定合同。等到房产证下来以后，在合同约定时间内，房东如果不配合你办理产权过户，你可以向当地人民法院起诉。当然，走诉讼这条路，不确定性因素很多，如果房东认为是你不配合或者耽误了办理过户手续，那房东没有责任，你也未必能到赔偿，需要你证明没有过错。至于强制执行，首先要法院判决你的胜诉，房东败诉。判决书上会写明房东在限期之内配合你办理产权过户。如果在期限内他没有配合，你可以向法院提起强制执行。但是这条路途坎坷，时间长，而且影响法院判决因素也很多。建议你能不走诉讼就不要走诉讼，和房东好好协商，哪怕多出一些费用，大事化小，小事办好。房价高涨的年代，平常良善的人也会坏了良心。
好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的二手房买卖，房产证可以办了，但房东不配合，能申请法院强制过户吗，有什么风险和专家不建议房产过户的原因问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！
