这篇文章给大家聊聊关于买首套房为什么要尽可能少首付长贷款，以及首套房为啥不建议首付多些对应的知识点，希望对各位有所帮助，不要忘了收藏本站哦。
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买首套房为什么要尽可能少首付长贷款
因为首套房贷基本上是中国金融市场上能找到的利率最低的贷款品种，目前五年以上贷款基准利率是4.9%。根据央行的政策，首套房在基准利率上打8.5折，就是4.17%，公积金的利率更低，相当于基准利率的7折，首套只有3.25%。
而根据国家政策，二套房贷款利率则是向上浮动，从原来的8.5折变成1.1倍。所以首套房**贷款的利率属于福利，如果不享受，就是典型的把送来的钱推出门去。
有些人又会说，虽然贷款有**，但是贷款这么多，时间这么久，利息压力大。这个问题算笔简单的账就行了。同样是100万，如果你拿去多付首付，无非也就是省了4.17%的利率。换句话说，这100万收益率只要跑过4.17%就是划算的，中间的差额部分就是盈利。
我们以风险系数比较小的公募债券基金来比较。根据统计，截至今年9月底，有77位基金经理持续管理一只债券基金超过三年，这些长跑选手业绩怎样呢？有两只债券型基金过去三年累计收益率超过100%，这77个人平均收益大多都在20%至40%之间。这样来看，选择一两个老牌基金经理，挣钱是大概率的。
除了买低风险的债券基金，如果你的资金有非常充裕的投资时间，可以采取定投策略。未来30年内，无惧牛熊转换，获得年化8%的投资回报并非难事。妥妥地战胜银行贷款利率。
除了这些比较明确的数据外，为什么现阶段大家更要有比较积极的理财策略，而不是中国人传统的无负债老观念？
答案是我们正面临着史无前例的货币大放水。现在中国市场上存在的货币总量（M2）比30年前市场上存在的货币总量增加超过100倍！可预计的未来很长一段时间，这个趋势恐怕不会扭转。货币总量一多，实际上就是手里的钱无时无刻不在被无形的“通胀税”瘦身。
莎士比亚在《哈姆雷特》中有一句经典对白：“不要向别人借钱，也不要借给别人钱，向别人借钱会丧失尊严，借给别人钱会人财两空。”这种思路害了很多人。在一个货币超发的大格局下，简单地把钱存下、剩下，并不是一个最优的选择。
为什么有的房子要交20%首付，有的要交30%首付
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房子首付比例，取决于几个方面，一个是政策因素。二是个人因素。
政策因素分为几种情况:
①每个银行的政策有差异，在特定时期内，每个银行对于首付比例的要求是不同的，而且不同的地区，每个银行的政策也是有差异的。
②同一个银行，在房地产市场的不同时期，对于首付比例的要求也是不同的。在房地产市场活跃，银行房贷额度紧张，加上限贷政策，银行对于首付比例会有相应的提高，变相提高购房门槛。在市场处于下行区间，房子成交低迷，为了刺激市场，有的银行也为了争取更多的份额，对于房贷的首付的门槛会降低。
③在一些时期，不同的开发商，合作银行给的首付比例也是不同的，这个要看具体情况而定。
有关个人因素，影响首付比例的因素有这么几种
①个人的资质，包括个人的工作情况，收入情况，流水情况，征信情况，负债情况，做出的综合评定。
②个人是首套贷款还是二套贷款，对于二套贷款的首付比例，都是要高于首套贷款。
③有时候对于购买不同的面积区间，首付比例也是不同的，特别是一些大面积房子，在一些时候，对于首付比例也是有要求的。
对于不同性质的房子，首付比例也是不同的，一般对于20%或者30%的首付比例，都仅仅只是针对住宅性质，对于商业性质，一般的首付比例都是要要求50%以上。
20%首付买房可靠吗
可靠。这个要看国家政策，首套房20%首付曾经有过，目前是30%。但是政策是会变化的，房地产低迷时还是有可能放低首付的。
有的房地产商为了尽快回笼资金，也可能采取垫付首付的策略，0首付都有可能，这要看开发商的售房方案了。但是首付越低，后期还款压力越大。不推荐这种透支方式。
首套房在上个月交了首付，这个月要加10%合理吗
你应该把问题说清楚，是总房款加10%吗？首先要看一下，你自己的经济实力，如果经济比较好，再看一下房子的用途，是居住，还是孩子教育！综合来考虑，如果经济扛不住压力，建议终止购买！如果为了孩子读书，还是忍忍吧！现在房地产被他们炒坏了
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