各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享买二手是很合算的，为什么事实上有人怕买二手房，以及不建议购买二手房的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！
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为什么二手房越来越难买了
一般要卖房的人，基本上都是，第一套房没买好，比如，户型不好，地段不好，楼层不好，还有一种情况是，急需用钱，对于要买房的人来说，如果是刚需，基本上都会考虑新房，对于要改善的人群来说，可能会考虑二手房，就比如我来说，我和老公结婚时，买的是期房，那个时期房价是5700元/平方，买了80平方的小两室，过了4年才交房，刚住进去半年左右，我宝宝就出生了，婆婆帮忙带娃，这个时候，我就发现，房子有些小了，而且，当初我们也不懂，买的是西北房型的房子，没有太阳，平时洗衣服，给宝宝晒衣服，都要拿到楼顶上去晒，所以，我就和老公商量，想换一套三室的东南户型的房子，从19年10月份至今，我们看了不下40多套房源，真是所谓的一分价钱，一分货呀，户型好的，楼层好的，价格都比新房要贵，带学区房的，更贵，一般价钱稍便宜一些的，都是户型不好的，楼层底的，要不就是在顶楼的，由于我们是二套房，首付也相当高，40%的首付，我们就新房和二手房对比了一下，其实都差不多，买二手房，如果没满三满二的话，还有增值税，中价费，贷款费，个税，期税，这些税加起来，要多出10几万元，这样算下来，和新房的价格差不多，新房基本上都是期房，需要等两年到三年，完了之后，还需要装修，还得等一年，才能入住，但是二手房的房龄比较老，有些二手房，还得自己重新装修，所以，现在二手房不好买。
买二手是很合算的，为什么事实上有人怕买二手房
谢邀。本来不属于我的领域，但我从今年年初在家的主要任务就是卖房子，然后为儿子买婚房。所以，觉得自己对现在的二手房市场有了初步的了解。
二手房很合适，但现在青岛一手房更便宜，所以，同样情况下，人们会选择一手房。
即使二手房很便宜了，我看到有的二手房已经降到了一万三左右，仍然是有价无市，人们都在观望。一句话说的是：买涨不买跌。
实际上二手房更为成熟，什么东西都已确定，优势劣势几乎一目了然。但由于青岛限购，外地人没有资格买，本地人刚需很少，刚需一般都买一手房。我就等着房价再涨吧，我的一套房子，从最开始挂218到现在160还没卖出去呢。
就是你再降价，如果不是刚需，有那么多便宜房子，人人都抱着观望的态度。唯恐现在买以后还要降价，就等着降到最低。
我是盼着反弹，又怕反弹后儿子买房又贵了，真是矛盾心理。
为什么聪明人不买二手房
因此就产生了另种情况，将目标投向二手房，从而导致这些年的二手房市场非常火爆，但是聪明人都不会买二手房，这是为什么呢？内行人表示：只有住进去的人才知道，那时已经完了！听内行人说完：我后悔当初买错了！
一、基础设施不够完善
内行人表示：二手房一般都是很多年前售卖的，一般小区周边基础设施都不怎么好，老旧小区的弊病大家一般都很清楚，老旧的小区道路损坏，车辆乱停，各种停车位紧张。像很多新做的小区都会有健身器材、绿化和操场等设施，二手房一般超过20年的房龄是没有这些的，小孩子没有玩耍的地方。
二、房子是否安全
对于二手房要面临的另一个问题就是安全性，而老旧的房子一般都存在着安全隐患，特别是超过20年的房龄，另外水电线路的老化，水管容易漏水，电路容易短路，这种情况是很容易发生的，同时也很容发生火灾，由于小区消防设施老旧，施救难度往往就更大。
三、物业管理不够完善
相比新小区的来说久小区的物业还不够完善，容易存在各种问题，在环境维护、安全保障方面没有新小区规划的好完善的完美。另外当住进去的时候物业很容易出现不管事的情况，那样对住房体验就非常的差啦。
四、二手房使用年限所和保值问题
对于所有的二手房来说使用年限都非常短啦，没有新房子住的久一点，而对于一套房子的产权年限是有明文规定的，也就那么长，上一任房主住的越久，你买的二手房就越不值当，对于之后的增值空间和保值空间也有很大的影响，缩短其价值，从长远的角度来讲，聪明人是不会考虑二手房的。
听内行人说完后，才知道自己被坑了几十年！最后大家也可以想想，聪明人是肯定不会把钱花在有很多问题的房子上的，只会希望买来的房子是新的或者今后可以增值。不过也不过影响二手房的售卖，毕竟不是所有人那么有钱，对吧？那么你会不会选择二手房呢？
二手房现在应不应该入手
二手房现在该不该买？这个问题其实没有一个明确的答案，只能根据购房者自身情况而定。但是我帮你分析一下二手房的利弊，是不是可以帮助你判断呢？
二手房的好处1、二手房配套成熟，交通等都比较完善。
2、房子质量，二手房一看就知道了，因为已经有人住了，房子是什么个质量非常清楚，3、二手房买来就可以入住，不会有什么问题，新房很多买来要等上一两年才可以住进去。
4、二手房物业管理都是清楚可见的，新房就不确定，像有些楼盘看上去规划很好，可是因为一些开发商最后出了问题，交不了房的都有。
二手房的坏处1、小区旧
这类老房子规划建设的时间较早，绿化率和容积率不能够满足现代人多生活品质的要求楼间距较小，甚至影响私家车的出入，加之多年的风吹日晒，房子比较破旧。
2、车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
3、买后得翻新装修
老旧二手房的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等问题，少不了一翻折腾。
4、贷款的年限有限
一般二手房房龄＋贷款年限，不得超过30年或者40年，因为其贷款的年限短，意味着每个月的月供高，还贷压力大。因此，房龄越高的老旧二手房，其贷款年限越短，甚至不能进行贷款。
看到了这些利弊，相信可以给你一个判断的依据。
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