老铁们，大家好，相信还有很多朋友对于当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗和为什么不建议买公寓和商铺的相关问题不太懂，没关系，今天就由我来为大家分享分享当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗以及为什么不建议买公寓和商铺的问题，文章篇幅可能偏长，希望可以帮助到大家，下面一起来看看吧！
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房产投资可以考虑公寓商铺吗为什么
现在谁都知道，除了买房子，没有其它，比买房子赚钱，来得更快的了！那投资可以，考虑公寓商铺吗？我认为合适的可以买，不适合的就可以不买，分情况而定！公寓商铺有那些优点？缺点呢？
公寓的优点：
01、公寓的地段非常好，一般在市中心核心位置，轻轨地铁旁边。或者是小区旁边的岀入口位置，地段非常好，很容易找到。
02、公寓面积小，总价低。市场上普遍的公寓面积，在30-60平方左右，总价分城市不一样，比如重庆的公寓，总价在40-70万比较多。
03、市面上的公寓，基本上都带租约销售，买过来自己不用装修，开发商直接返租，回报率比较高，深受投资客喜欢。
公寓的缺点：
01、公寓基本上都是商业性质，商住两用的非常少。公寓使用年限都在40年，比住宅少30年。
02、买公寓不可以落户，如果纯投资是可以的，如果家里有小孩要读书，建议你不要购买，公寓的房子，没有读书指标。
03、公寓的房子，基本上不通气。经常遇到购房者买公寓房，前提必须要通气，不通气的一律不要，所以说通气的房子，相对比不通气的要好卖！
04、重点：公寓的房子，基本上是出租给酒店，或者是用于办公。由于公寓都是小户型，一层楼普遍在20户以上，住户比较多，人员复杂，吵闹，不适合居住。
05、公寓的房子物管费比较高，水电都是商业性质。比民用要高出很大部分，对购房者来说，要承担的费用比较高！
06、重点：公寓的房子，升值空间比较小，无法跟住宅相比较。购买了公寓的朋友，都有深深的体会。18年的时候，住宅性质的房价，涨了四分之一左右，而公寓房还是原地踏步，如果说有涨幅，也是微涨！
07、重点：公寓的房子，购买后，如果想再卖出去，几乎不可能！为什么这样说？只要对公寓有一点常识的人，都知道公寓最大的硬伤，就是买了后，不好再卖出去，最后只有握在手里。
08、公寓税费比较高，为什么很多人，不买公寓，最重要的一个原因就是，公寓的税费非常高。拿100万算，所有税费要17.7万，所以很少人购买，税费也是主要原因之一！
商铺的优点：
01、商铺所处的地段，都非常好。不论是商圈，还是小区门口，商铺的位置，都比较显眼！
02、商铺的收益比较高，所以才有一铺养三代的说法。买商铺的客户，常常都会把回报率，放在嘴边，回报率至少要求在5%以上，所以买商铺比较赚钱。
商铺的缺点：
商铺成本比较高，一般的人买不起。现在市面上的商铺，动不动都是好几万，核心商圈和位置好的，几十万一个平方，算下来少则几百万，多则上亿，单价太高了，所以说很多人都买不起！
小结：通过以上几点，不难发现，公寓商铺缺点比优点多。这几年实体经济，被互联网线上，冲激比较大，越来越多的人，都不敢买公寓商铺了！
如果你一定要买公寓商铺，结合自己的专业经验，给你以下几点建议：
01、买公寓商铺建议在，一二线城市购买，选择位置比较好的地段。最好在一个城市的地标处购买，比如重庆就买在解放碑，这里人山人海，投资有保障。
02、重点：买公寓商铺，不要买新开发的区域，为什么？新开发的区域，风险特别大！前几年我有个朋友，没有听我的建议，商铺买在茶园新区，到现在商铺还没有租出去，损失特别大！非常后悔！
03、买商铺的位置，建议买在小区出入口，十字路口，临街转湾处，这些地方人口比较集中，人流量比较大。
总结：投资有风险，建议购房者，遇到合适，满足条件的情况下，再购买公寓商铺，否则后悔莫及，希望对你有所帮助！
我是"安家在重庆"，如果有关房产领域的相关问题，关注我，每一个问题，我都会用心认真的回答，谢谢！当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗
公寓房产的土地性质是商业或公共设施用地，一般年限是四十年。所建公寓虽然有独立产权，但一般是托管租赁使用。开发商在销售时的套路是返租，给予高额回报，以吸引投资者。将房产统一转租给某机构或做快捷酒店，或做办公用房。租期到时，房子交给你打理，麻烦就多了。
还有买公寓，分摊面积大，得房率低，不划算。水，电，暖费用高，不划算。公寓房一般没有按装天然气，使用不便，不划算。总之，如果有闲钱，用来投资，买到合适的地段公寓，与开发商签定十年以上返租合同，还可以考虑。如果是买公寓为了自管自住，没什么前途。
公寓底商和住宅底商哪个好
房产投资是几大投资类别中的一种，由于在很大程度上来说，房产都算是一种刚性需求，所以它的溢价空间就非常大。而具体来说，房产的投资也有几类不同的方向，包括了公寓、住宅以及商铺和写字楼等等。其中，就普通个人的投资来说，选择更多的还是公寓、住宅以及商铺这几个类型。那么就这几个类型来说，那个类型的房产更有投资的价值呢？
1、公寓的投资情况
熟悉公寓购买的人肯定知道，在公寓的买卖市场上，经常看见一些显眼的宣传，比如精装修拎包入住、不限购、不限贷、低首付，甚至可能还有买一层送一层等等，看起来似乎是非常不错的投资，但是其实这里面暗含的不利因素还是不少的。
首先，眼下公寓的空置率其实是很高的，即便是在深圳这样以创业闻名的城市，公寓的空置率也都很高；其次，公寓的硬件条件也一般，通常一梯六户至八户，相对空间比较拥挤，另一方面，层高也不能满足，尤其是所谓的复式公寓，其二层的高度可能只有两米，这也同样可能导致通风不良等状况。还有，公寓不是住宅，它不需要按照住宅的日照要求来规划和建设，所以其采光条件也不够好。最后，有不少大城市其实对公寓还是有严格的限制的，比如北京，只有公司的身份可以买公寓，这就大大的缩减了可能的购房群体。
总的来说，公寓的各方面条件都不是最优的，所以其投资价值十分有限。而且，即使在同样的地段，公寓的升值空间也是远不如住宅的。
2、住宅与商铺的投资选择
公寓的确不适合投资，所以相对来说，同样是不同产，还是住宅和商铺的投资价值更高一些。而就商铺和住宅两者来说，我个人认为眼下的这个情况，还是商铺的投资价值更高一些。
首先，商铺的投资，目前还没有限购政策的影响，而住宅的投资，由于“房住不炒”的定调，已经有了很大的限制，包括二套房首付需要70%等限制性很大的购房条件。
其次，商铺这样的一种不动产，几乎没有存在折旧的问题，只要地段好，人流量能够有保障，或者周边有商圈等等，几乎都可以维持一个比较好的均价，而住宅，由于是需要满足人们生活所需的，或多或少也会受折旧率的影响。二手房明显是不可能卖出一手新房的价格的，最简单的例子，如果购买二手房要进行贷款，银行方面是会对房龄有一定的审核和考量的。房龄越长的房产，能够贷得得资金可能越少。
第三，住宅的投资门槛比较高，由于现在房价仍然不低，所以一套房产的价格势必相当高；相对比之下，商铺面积有限，所以投资门槛也不会特别高。另一方面，商铺的出租率以及
为什么大家不选择买公寓居住呢为什么公寓价格这么低呢
1.公寓面积小，单价便宜，还款时间短，月供低
2.公寓拆迁赔偿金比70年住宅高。
3.公寓可自住，可注册公司。
4.公寓周边生活配套更高档。
5.公寓拆迁时间短，换房时间优先。
6.公寓一般住单身贵族，企业白领，整体人群素质高。
7.公寓对二次换大面积住房无影响，仍能享受首套按揭利率。
8.公寓比住宅的租金要高。
9.公寓周边配套齐全，购物逛街，饮食方便。
10.物业管理会更加的规范和到位。
11.公寓面积小，总价低，适合投资，也适合过渡。
12公寓附近商铺结构配比比住宅的商业配比合理，所以很快可以形成以小区为中心的商业氛围，吸引人气，人气高了，投资回报率的必然会高上去。
文章分享结束，当前房地产市场，买公寓写字楼有前途吗和为什么不建议买公寓和商铺的答案你都知道了吗？欢迎再次光临本站哦！
