大家好,今天小编来为大家解答以下的问题，关于公积金个人和夫妻有什么区别，女生首套房不建议用公积金这个很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
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首套房的公积金贷款，在自己有一笔闲钱的情况下，是先还一部分，还是不还用来买理财产品
背景资料:
1.公积金首房贷40多万元。
2.现金持有25万元。
3.是先还部分？还是不还直接去理财？
●现商贷和公积金贷的大概利率
楼主情况拟选择4%利率。
●若楼主贷款期限30年，现有42万贷款。按揭用等额本金还款，则月还贷及利息为:
也即不提前还贷的情况。
●若楼主先还一部分15万元。则月还贷为:
先还15万元本金，月供从2566.67下降到1650元，每月减轻还贷压力916.67元。
节省利息额=252700-162450=90250元。相当于每年节约利息3008元，即15万元年化收益2%。
●当前许多货币基金和银行理财产品收益普遍在2%到5.5%之间，15万元理财收益利差还比较大有0~3.5%，即收益差年化达0~5250元。
若用15万元理财债券基金，依2018年债券基金业绩年平均4.16%算，也相差2.16个百分点即3240元。
●建议——
从风控角度，25万元现金可先还贷10万元，减少按揭压力和利息支出。
用15万元投资理财产品，选择稳健型大额存单、结构性存款、货币基金这三款产品收益均约在3.5%左右；或债券基金，收益约在7%左右或以上。
仅供参考。
??谢谢阅读！
公积金首套房要比二套房便宜吗
公积金首套房就是要比二套房便宜，因为首套房贷款利息就比二套房低，所以整体计算下来，购房总价比二套房便宜。按照国家公积金贷款政策，国家为了照顾无房户，购买首套房通过公积金贷款，首套房利率很低，但二套房利率就比首套房高许多，所以购房成本就增加了
年轻人首套房用公积金组合贷还是纯商贷好
首先，超老师认为，如果是首套房且正常缴纳公积金，可以优先选择公积金贷款，再次是组合贷，最后才是商业贷款；
因为，目前，我国商业贷款的基准利率：贷款期限1年内的利率为4.35%，贷款期限1年以上5年以内（含5年）利率为4.75%，贷款期限超过5年以上的利率为4.90%；
而目前，公积金贷款期限在5年以下，含五年的贷款利率为2.75%，贷款期限5年以上的，利率为3.25%；
其次，买房时，选择商业贷款、组合贷还是公积金贷款，要根据自己购房实际情况去思考！
如果购房、选房时间充足，可以选择利率较低的公积金贷款；如果购房、选房时间不允许、又想贷款更高额度，则可以商业贷款或者选择公积金+商业组合贷。
最后，买房贷款还分为等额本金和等额本息还款。等额本金还款:本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减，利息也越来越少；等额本息还款:在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）；根据具体情况而定。
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公积金个人和夫妻有什么区别
答案是:区别在于贷款额度不同。
一方有公积金最高能贷五十万元。夫妻有公积金，可以贷六十万元。
根据夫妻双方年龄小的一方计算贷款年限。
关于公积金个人和夫妻有什么区别的内容到此结束，希望对大家有所帮助。
